路透2月4日 - 房地产投资信托公司Mid-America Apartment Communities MAA.N周三公布的第四季度调整后运营资金低于华尔街预期，主要原因是主要市场的租赁需求疲软，供应量居高不下。

这家总部位于田纳西州孟菲斯市的房地产投资信托公司在东南部、西南部和中大西洋地区管理着250多栋公寓楼，奥斯汀、孟菲斯和凤凰城等城市是其主要市场。

本季度，公司的混合租赁率下降了 1.7%，该租赁率反映了新租赁率和续租率的综合情况。同店新租赁率也下降了 8.1%。

首席执行官布拉德-希尔（Brad Hill）表示，与历史标准相比，新供应交付量仍然较高。他预计，随着新供应量的减少，以及居民留住率的提高，2026 年的租金率将会有所改善。

该公司预计 2026 年核心调整后运营资金（房地产投资信托基金的一项关键业绩指标）将介于每股 7.32 美元至 7.68 美元之间。根据 LSEG 编制的数据，分析师预计每股 FFO 为 8.67 美元。

该公司公布的第四季度每股利润为 48 美分，低于上年同期的 1.42 美元，也低于分析师预计的 92 美分。

(为便利非英文母语者，路透将其报导自动化翻译为数种其他语言。由于自动化翻译可能有误，或未能包含所需语境，路透不保证自动化翻译文本的准确性，仅是为了便利读者而提供自动化翻译。对于因为使用自动化翻译功能而造成的任何损害或损失，路透不承担任何责任。)