金吾财讯 | 内房股向好，融创中国(01918)涨6.56%，融信中国(03301)涨6.02%，中梁控股(02772)涨5.08%，越秀地产(00123)涨3.83%，富力地产(02777)涨3.57%，龙湖集团(00960)涨3.21%，万科企业(02202)涨3.00%，旭辉控股集团(00884)涨2.35%，金辉控股(09993)涨1.79%，碧桂园(02007)涨1.79%，雅居乐集团(03383)涨1.67%，远洋集团(03377)涨1.08%。2月5日，深圳召开城市更新工作现场推进会，对高质量推进城市有机更新进行动员部署，明确多项目标任务与保障举措。招银国际表示，年初以来，地产板块迎来多重政策利好。融资端：“三道红线”监管实质性退出，多数房企不再被要求每月上报财务指标。该机构认为，尽管“三道红线”早已不具备实际监管效力，但官方媒体对此的重点强调，一定程度上释放了优化行业融资环境的明确态度。需求端：多地优化公积金政策（如天津上调贷款额度、延长贷款年限）、推进购房“以旧换新”（如福建推出购房优惠及退税政策），上海更是启动二手房收储并将其用于保障性租赁住房，直接消化存量房源的同时稳定了市场预期。该机构认为，此举将对二手房价格企稳形成一定边际支撑。展望一季度，短期维度，板块已进入政策博弈阶段，叠加当前是小阳春行情的提前布局窗口期，该机构建议择机布局优质标的；长期维度，板块估值仍处于修复进程中，建议择优持有。