路透华盛顿2月26日 - 美国30年期固息抵押贷款平均利率本周跌破6%，为三年半以来首次。但经济学家表示，此次下降可能只是暂时的，且仅凭利率下降不足以显著提振住房需求，除非供应增加。

美国住宅贷款抵押机构房贷美(Freddie Mac)周四公布的数据显示，30年期固息抵押贷款平均利率为5.98%，较上周的6.01%有所下降，创2022年9月以来新低。去年同期该平均利率为6.76%。

此次利率下降追随指标10年期美国公债收益率的跌势。上周五美国最高法院推翻特朗普的全面关税计划后，特朗普实施10%的全球关税，随后又将税率上调至15%。

房地产网站Realtor.com经济学家Jiayi Xu指出："本周利率下降源于市场波动而非基本面数据，需更强劲的经济数据支撑才能形成持续趋势。"另有分析师称，住房库存短缺仍将是购房者面临的挑战。

不过，部分银行家和市场观察人士认为，30年期抵押贷款利率跌破6%具有重要心理意义，可能促使部分卖家挂牌售房，并增强潜在购房者信心，从而在市场通常回暖的季节入市。随着30年期利率下降，抵押贷款再融资活动已有所增长。(完)

(编审 王灿)

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