“沪七条”落地上海楼市热起来了

中国房地产报

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““沪七条”出台为整个上海楼市的良性循环注入了源头活水。中房报记者付珊珊丨上海报道一对60多岁退休夫妻的买房故事，成了“沪七条”新政落地后最生动的注脚。从2025年11月的遗憾观望，到如今果断出手，改变他们的，是2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（俗称“沪七条”）。这份从限购、公积金、房产税三大维度推出七项举措的文件，将外环内社保年限由3年缩至1年，精准...

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虽然他也委婉地表示，看房的客户很多，但真正下定决心的客户比例还需市场进一步消化，不过人气的急剧回升，已是肉眼可见的事实。这股热度并非个案。在前滩滨江板块，沄启滨江项目成为新政红利的直接受益者。据项目方介绍，新政落地后，该项目来访量翻了近三倍。而上述提到的60多岁退休夫妻正是沄启滨江来访客户中的一组。他们祖籍黑龙江，拥有上海户口，长期居住在前滩，购房核心诉求就是养老改善、宜居舒适，对居住品质、产品设计和板块发展都有较高要求。早在2025年11月，这对夫妻就看中了沄启滨江项目，但因买房计划因当时的购房资格受限而遗憾暂缓。“沪七条”新政对外环内限购条件优化，直接将社保年限从3年缩短为1年，瞬间消除了他们长达数月的顾虑。在他们复访当日，看到案场来访量大、客户咨询密集，且优质房源持续紧缺，夫妻二人综合考虑后当场就锁定了房源，顺利完成认购成交。同样的故事还在不同区域发生。据华润置地相关人士透露，新政落地首个工作日，华润置地上海公司成交额就突破3.2亿元。位于内环内的外滩瑞府来访量提升50%以上，成交额近2亿元；位于南大核心区域的望云项目，自2月26日以来，来访量已经突破200组，成交额迅速破亿元。不仅仅是华润置地，头部房企在上海的战绩海报也在新政后密集刷屏。招商蛇口上海公司在政策落地24小时内，成交总金额突破1.75亿元；保利发展旗下的世博天悦项目，新政落地72小时内累计来访客户达200组，成交超1.8亿元；中建玖合旗下玖上琅宸项目在新政后日均来访超过60组，仅首个周末便成交8套，金额超1.8亿元。这些飘红的数字背后都指向一个信号：“沪七条”让上海楼市热起来了。━━━━“小阳春”提前锁定如果说市场的火热是表象，那么政策对购房痛点的精准“滴灌”就是点燃这把火的深层逻辑。此次“沪七条”新政从限购调整、公积金优化、房产税完善三大维度推出了七项举措，其中，最受关注的无疑是限购政策的松动。“这政策一下子打开了潜在购房群体的大门。”一位豪宅项目营销负责人在受访时直言，“尤其是那些社保刚满一年的新上海人，他们的购房需求和意愿都非常强烈，此前受制于政策，现在被彻底释放了。” 除了释放需求，公积金贷款额度的提升也实实在在降低了购房门槛。在一些业内人士看来，“沪七条”出台为整个上海楼市的良性循环注入了源头活水。上海链家数据显示，新政当日，新房线上咨询量较1月工作日平均水平暴涨174%，此后的三天也分别保持了138%、108%和106%的高速增长。事实上，“沪七条”的落地并非偶然。此前的上海楼市，已为这波行情埋下了伏笔。据上海中原地产数据显示，今年春节假期，上海新房成交面积近5000平方米，明显好于去年同期水平，这样的起步也让市场从业者信心大增。中原地产的二手房报价指数自去年12月以来更是每周持续向上反弹，展现出良好的持续性。“通常每年到这个时间节点，市场就会有季节性行情。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“但今年（上海市场）的‘小阳春’明显是提前启动了。叠加本轮新政的精准支持，‘小阳春’行情已基本提前锁定。” 他认为，上海楼市的政策精准度很高，此次政策的“诚意度”也相当高，1年的社保门槛在实际操作中并非高不可攀，却能精准覆盖大量新市民群体。广发证券的研究报告也佐证了这一判断。研报指出，2026年春节后首周，楼市“小阳春”的季节性复苏较为显著，79城实时成交较去年小阳春同期大幅增长59.7%。上海作为政策焦点城市，阶段性政策预期达成。而一些敏锐的房企早就闻风而动。2月26日，绿城潮鸣外滩美学艺境示范区正式亮相，精准借力新政热度，为3月即将入市的住宅蓄客；北外滩、世博滨江等核心板块的改善型项目也正吸引大量高端客群的目光，尤其是不少江浙客户在上海楼市新政发布后赶至上海看房，温州看房团又重出江湖。业内普遍认为，在政策持续加码、市场情绪回暖、供应有序跟进的多重利好下，上海楼市的这波热度有望贯穿整个春季。“成交量稳步释放的背后，房价有望尽快走出底部。”卢文曦最后认为，配合此前动迁安置房票试点、国企收购二手房等诸多举措，马年上海楼市后续的走向会更加踏实。值班编委：苏志勇责任编辑：李红梅 温红妹","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"}}}

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