金吾财讯 | 恒指周五(6日)收市报25757点，升435点或1.72%。大市全日成交2927亿元。国指升176点或2.09%，报8628点。科指升151点或3.15%，报4947点。京东系绩后落镬。京东物流(02618)去年多赚7.3%，全日升23%，报12.63元；京东集团(09618)升10%，报106.6元，为表现最佳两蓝筹。京东健康(06618)去年经调整盈利升36%，全日升1.9%，报48.4元。奢侈品牌Prada母公司普拉达(01913)去年盈利增1.6%，跌5.8%，报40.88元。和黄医药(00013)去年盈利升11倍，股价显着造好，升5.3%，报22.18元。道指周五(6日) 收市报47501点，跌453点或0.95%。标指挫1.33%，报6740点；纳指跌1.59%，报22387点；重磅股中，辉达股价收市滑落3%，亚马逊回吐2.7%，Meta及特斯拉(Tesla)分别挫2.4%及2.2%。Caterpillar插水3.6%，为跌幅最大道指成份股，美国运通倒退2.1%，波音抽高4.1%，为表现最好道指成份股。亚太股市今早(9日)个别走，日经225指数现时报51917点，跌3703点或6.66%。南韩综合指数现时报5132点，跌452点或8.11%。中东战争持续，港股短线继续反复。新鸿基地产(00016)受惠于香港楼市呈现明确的量价齐升态势，集团截至去年12月底止上半年基础溢利录得122.13亿元，按年增长近17%，物业发展收入飙升至94%至323.55亿元。管理层宣布增加中期股息3%至每股0.98元，兑现了回馈股东的承诺，亦侧面印证了公司现金流的稳健状况，财务比率如负债比率更进一步改善至13.5%的健康水平。短期后市需关注利率变动对市场情绪的扰动，惟观乎当前香港一个月HIBOR已回落至2.61%的低位，小单位租金回报率达3.7%亦高于按揭成本，基本因素依然扎实。中长线看，新地毫无疑问是捕捉香港楼市复苏列车的最佳选择，其坐拥西九龙高铁站上盖IGC等陆续落成的多元化投资物业组合，提供强劲的经常性收入基础。配合未来十个月将推售启德天玺?海第2期等多个瞩目新盘，销售势头预计持续强劲。预期未来三年盈利年均复合增长率可达6%，主要基于物业发展利润率有望由8%反弹至中双位数水平，加上香港住宅市场已从“复苏初期”过渡至“扩张阶段”，去化周期缩短至14个月，供需结构持续改善。虽然期内整体租金收入持平，净租金收入因组合调整微跌1%，集团成功减债近97亿元，财务调度空间更为充裕。目标价157，止蚀价$135。(笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份)

作者：香港股票分析师协会主席邓声兴博士