* 中国房企万科000002.SZ旗下物业管理公司--万物云2602.HK周五早盘一度挫8%，创2024年9月17日以来新低，早市收跌6.4%。

* 该公司此前公告称，去年净利7.7亿元人民币，同比降38%，主要因为非经常性事项净损失同比增加5.6亿元。其中，出于谨慎性原则，集团就关联方所欠款项进行了计提减值拨备约7.4亿元，信用减值损失较2024年增加5.7亿元。

董事长朱保全在公告内附的题为“该来我不推”的股东致信中称，“当下的房子并不好卖，一个交付的小区可能会有超过30%的未售房屋。这样的项目要承接吗？毕竟有70%已销售的部分，但却要被动接受30%需要开发商支付的空置房物业费，然后这部分应收账款往往会形成坏账。”

朱保全并指，为了减少应收账款，就要去参与所有房企给供应商提供的以房抵债，但抵债资产往往又面临减值。历史上开发商的新楼盘物业都很优质，接下来行业、社会要面临的挑战则是从“保交楼”转到“超预期的空置房”。

他并称，“十年前，万科物业在深圳承接一个头部地产企业开发的项目，当时我很震惊，其下属物业居然可以放弃关联地产企业开发的项目。2025年，万科物业在天津也首次退出一个关联企业开发的项目，这是对历史内部红线的突破。行业的市场成熟度进入新的阶段，选择权交给业主，企业的历史包袱也会逐一释放。”

* 万物云今年迄今跌5.3%，同期恒生指数.HSI下滑1.1%。

* 恒生中国内地地产指数.HSMPI早盘收跌0.5%。（完）

更多股市简讯请点选CN-CMN-HOT

(发稿 徐凯文；审校 张喜良)

((kaiwen.xu@thomsonreuters.com))