金吾财讯 | 恒指周四(9日)收市报25752点，跌140点或0.54%。大市全日成交2449亿元。国指跌65点或0.76%，报8611点；科指跌101点或2.06%，报4821点。大摩下调部分内房股目标价，龙湖集团(00960)目标由8.2元下调至8元，股价跌5.6%，报7.43元，为表现最弱蓝筹；领展(00823)以作价2.5亿坡元(约15.36亿港元)，出售其位于新加坡零售物业，股价升0.5%，报37.88元。昨日升近12%的智谱(02513)再升7%，报929.5元，公司日前发布新一代开源模型GLM-5.1，并逆势加价。道指周四(9日) 收市报48185点，升275点或0.58%；标指涨0.62%，报6824点；纳指上扬0.83%，报22822点；重磅股中，亚马逊股价收市急飙5.6%，为升幅最大道指成份股；辉达抽高1%，费城半导体指数续创新高报8689点，上升2.1%；微软、Alphabet及特斯拉(Tesla)靠稳。人工智能(AI)云端供应商CoreWeave宣布扩大与Meta的长期合作协议，向后者提供金额达210亿美元的运算力，股价抽升3.5%，Meta上扬2.6%。亚太股市今早(10日)个别走，日经225指数现时报56796点，升901点或1.61%。南韩综合指数现时报5888点，升110点或1.91%。恒指续于200天线水平争持

领展房产基金(00823)领展近日宣布以2.5亿新加坡元出售新加坡零售物业Swing By@Thomson Plaza的56%权益，作价较账面值溢价23%，较2023年购入价更录得45%升幅，该行估计隐含初始收益率约3.7%，属吸引水准，预期大部分所得款项将于第二季交易完成后用于股份回购。虽然社区零售一向为领展策略核心，但是次处置规模较小、仅持部分权益，且作价理想，属合理之举，随着中东局势缓和，买家情绪改善或增加进一步处置资产的可能。领展租户销售于去年第四季出现初步回稳迹象，加上今年首两个月行业趋势稳健，发展正面。以2027年预测股息率6.6%计算，领展为该行覆盖香港地产股中最高之一。管理层强调资产循环是优化组合不可或缺一环，是次出售将增值成果变现，并回馈基金单位持有人。领展作为亚洲最大REIT，根植民生必选消费，现金流稳定，抗周期能力强，且长期分红比例逾九成。随着陆港零售逐步筑底，海外业务增长良好，加上公司资产循环能力出众，上市以来累计资产循环投资收益约123亿港元，项目持有至售出收益率由29%提升至92.3%。财务稳健下，当前TTM股息率达7.3%，在人民币升值、保险净投资回报率下降及REITs有望纳入沪深港通等利好下，估值具提升空间，建议投资者把握吸纳机会。目标价$42，止蚀价$35(笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份)

作者：香港股票分析师协会主席邓声兴博士