周五美股开盘后，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的普通股大幅上涨，此前美国总统特朗普表示，这两家抵押贷款融资巨头可能拥有“1万亿美元的价值”。不过，随着市场怀疑情绪升温，两家公司随后回吐了大部分涨幅。

特朗普周四下午在白宫发表讲话时提到了房利美和房地美。他表示：

“房利美和房地美身上很可能拥有1万亿美元的价值。”

本周早些时候，在特朗普任命Bill Pulte——美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，简称FHFA）负责人——兼任代理国家情报总监后，房利美和房地美股价曾下跌。该任命令市场对长期以来出售政府持股的计划产生怀疑。

周五，KBW分析师Bose George表示：“我们仍然认可最近公布的估值数据。”他指出，两家公司合计的公允价值目前约为2000亿至2500亿美元。

周五开盘，房利美一度上涨10.4%，房地美一度上涨9.7%，随后大幅回落，最终房利美收跌0.74%，房地美收跌1.16%。但由于市场越来越担忧特朗普政府推进相关计划的速度，两家公司今年以来累计仍下跌约30%。

英特尔、美光、戴尔大涨，背后都有总统持仓或公开表态。市场高度关注下一个被特朗普被点名的幸运儿。

两房能否脱离美国政府控制仍是争议核心

市场对于政府是否会推动这两家公司“脱离政府控制”依然存在很大疑虑。自美国房地产市场崩盘引发金融危机以来，两家公司一直处于华盛顿政府的监管和控制之下。

Wedbush Securities分析师Michael Piccolo近日在报告中写道：

“Pulte被任命为代理国家情报总监进一步强化了我们的观点：在2026年中期选举之前，不太可能出现具有实质意义的‘IPO行动’，即财政部出售转换后的房利美和房地美认股权股份。”

他还质疑Pulte是否有足够的精力来推进复杂的监管和资本重组工作，而这些工作是两家公司实现资本重整并解除托管所必需的。他补充说，此举也可能是未来FHFA领导层变动的一部分。

市场对于未来股票发行的乐观预期曾推动两家公司在2025年大幅上涨。去年8月，有报道称白宫正在研究一项公开发行计划，可能使两家公司总估值达到约5000亿美元甚至更高，并计划出售5%至15%的股份，融资约300亿美元。到了今年3月，著名投资者Bill Ackman（长期重仓这两家公司）甚至称这两家住房金融巨头“便宜得离谱”。

尽管如此，BOK Financial抵押贷款策略师Christopher Maloney周五表示，他并不认为：“我这辈子还能看到房利美和房地美脱离政府托管。”

他指出，两家公司复杂的法律地位、推动改革所需政治资源的缺乏，以及改革可能对美国抵押贷款市场造成的影响，都是重要障碍。

Maloney补充说：

“别忘了，房利美最初是在‘新政’时期作为政府机构创建的。让这些政府支持企业（GSE）重新成为政府体系的一部分，其实并不算什么重大变化，只是回归了它们最初的定位。”