路透香港6月23日 - 香港住宅发展商周二股价受压，其中龙头股新鸿基地产0016.HK盘中挫跌3.4%至五个月低位；两大美资投行忧虑本地股市持续疲软，将是升息担忧以及中国资本外流控制以外，第三个拖累楼市表现的因素。

摩根大通指出，过去一个月最受关注的两大不确定因素是中国内地资本外流管制可能收紧以及市场对升息的预期不断上升，但比起这两个不利因素，该行更担心的是股市持续疲软。

该行分析师Karl Chan等在报告称，恒生指数.HSI历来是香港楼价的重要领先指标，自1月的高峰以来，恒生指数已下跌15%，虽然目前尚未出现金融危机，但如果这种疲软态势持续3-6个月，这仍将对楼市情绪构成压力。

美银证券认为，虽然市场已消化1-2次升息不会导致香港楼价回调，但也意识到更积极的升息路径带来的风险，加上中国内地新的离岸投资规则带来的不确定性以及恒生指数.HSI表现疲软，因此预期下半年香港楼价涨幅将较为温和，同时销售动能也将放缓。

“我们将2027年香港住宅楼价增长预测由5%修订为0-5%。”该行分析师Karl Choi说。

香港恒生地产分类指数.HSNP周二盘中下跌1.8%，创逾五个月新低。恒基地产0012.HK和新世界发展0017.HK最多挫2.7%及3.4%，分别创逾一年及半年新低；长实集团1113.HK亦下滑2.2%。

摩根大通指出，香港二手住宅楼价由年初至今升幅超出预期，且已达到该行原先预测2026年全年10-15%的升幅，意味着今年下半年的增速可能放缓至5%以下。

今年以来香港二手住宅楼价已由去年低位明显反弹。根据官方差饷物业估价署数据，截至4月底楼价年内升5.7%；较贴近即市二手走势的中原城市领先指数到6月中则显示年内升幅10.4%。

国际房地产顾问服务公司莱坊近日称，香港经济持续向好，按揭息率维持在低水平，加上市场资金充裕，预计将支持今年香港一般住宅楼价上升约8-10%，豪宅楼价升5-8%。

以下是最新目标价预测及调整幅度：

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(记者 雷美珍；审校 田镧沁)

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