学生宿舍成香港大热投资项目，而近年在香港大展拳脚的内地龙头电商京东最新以7.5亿元（港元，下同）向远东发展（0035）购入油麻地上海街268号海景丝丽酒店作学生宿舍，未来3年获远东发展保证每年收入4500万元，相当于年回报率约6%。
资料显示，海景丝丽酒店提供268间酒店房。酒店早于1993年落成，地盘面积约5402方呎，总楼面约67826方呎。
远东发展昨日（6日）公布，日前与京东旗下JD Fabulous订立买卖协议，计划以初步价格7.5亿元出售持有物业的捷彩公司全部已发行股份。该物业前身为海景丝丽酒店，集团一直将其客房转换为用作学生宿舍之单位。交易完成后，物业将进行全面改建，以作为学生宿舍营运，预期将于今年下半年完成。
根据将于交易完成时订立的管理协议，管理人（亦为公司的间接全资附属公司）应于完成后继续作为管理人，管理及营运该物业作为学生宿舍，为期3年，并于3年期内每年向目标公司支付保证收入4500万元。
公告显示，物业初步购买价为7.5亿元，较该物业于今年3月底经审核账面净值约2.66亿元，录得显著溢价约4.84亿元，预期于完成后录得出售收益约4.23亿元。当中6.3亿元用于偿还现有银行贷款，余下1.06亿元将用作集团一般营运资金。
远东方面认为，是次交易将释放集团资产组合的可观增值价值，从而使集团能够确认该交易带来的出售收益，有助改善集团财务状况及去杠杆化。此外，是次交易亦为远东提供与京东建立策略关系的机会，并探索进一步合作机会，包括香港的潜在学生宿舍计划。
事实上，京东近年在香港积极发展，2024年便以18亿元购入沙田石门利丰中心全幢作物流中心自用，2025年底以35亿元向丽新发展收购中环干诺道中3号中国建设银行大厦50%权益，意味着京东在约1年半时间内共斥约60.5亿元入市。而占地约3万方呎的香港首家实体旗舰店京东“京东MALL”，亦于上月开幕。另该公司上周更联同中海外、招商局置地、华润置地（海外）、中旅集团及信置合组财团，入标竞投洪水桥片区。