金吾财讯 | 海外大型零售企业加速调整门店布局策略， 开市客(COST)、塔吉特(TGT)等头部零售商与经济适用房开发商深化合作，落地商住混合开发项目，依托城市高密度地块拓展新店，同时助力城市缓解住房短缺问题。传统零售门店多选址郊区大面积地块，依托停车场流量经营，现阶段各地政府推出住房建设激励政策，推动零售业态与住宅业态融合，混合用途开发项目持续扩容。

多地标杆项目陆续落地，洛杉矶规划4.5亿美元综合项目，涵盖800套公寓及经济适用房，配套建设Costco门店，预计2028年正式开业，或将成为美国首个以Costco为核心的商住综合体。纽约哈莱姆区Target门店配套建设171套经济适用房，马里兰州综合项目规划16.2万平方英尺Costco仓储超市及配套住宅。该模式实现双向赋能，零售商低成本获取城市核心地段与新增客群，住宅项目依托知名零售品牌提升配套价值与招商吸引力。

行业层面，建筑成本上涨、城市核心地块稀缺，进一步提升了联合开发模式的性价比，经济适用房配套的税收优惠、政策扶持也优化了项目收益结构。同时新模式存在运营难点，商业物流、安保、人流车流与住宅居住需求存在冲突，落地项目需通过优化建筑设计、分区出入口、独立装卸设施降低业态矛盾。业内预计该合作模式将持续普及，已有多家全国性零售商跟进布局同类项目。