Jonathan Stempel

路透8月19日 - 周三，一家联邦上诉法院维持了一项超过10亿美元的和解协议，以解决关于房地产经纪公司合谋抬高经纪人佣金的反垄断指控，并驳回了购房者和卖房者的异议——他们认为自己的索赔本不应被豁免。

位于圣路易斯的美国第八巡回上诉法院表示，联邦地区法官在认定买卖双方之间的任何利益冲突均不足以损害和解协议的公平性时，并未滥用裁量权。

巡回法官拉文斯基·史密斯代表由三名法官组成的合议庭撰写意见书称，房地产经纪公司对佣金谈判、分配和披露方式的调整“将使整个集体受益”。

周三的裁决维持了密苏里州堪萨斯城联邦地区法官斯蒂芬·博于2024年11月对该和解协议的批准。

该和解协议（(link)）包括美国房地产经纪人协会（NAR）支付的4.18亿美元、伯克希尔哈撒韦旗下 BRKa.N 的HomeServices of America支付的2.5亿美元，以及3.33亿美元的律师费。

作为和解协议的一部分，全美房地产经纪人协会同意改革关于经纪人佣金分配的数十年旧规，该佣金比例一直维持在5%至6%左右。许多买卖双方认为这些佣金过高。

部分异议方的律师尚未立即回应置评请求。

全美房地产经纪人协会表示对此感到满意，并将继续努力“促进公平、透明且有利于消费者的房地产市场”。

HomeServices首席执行官克里斯·凯利（Chris Kelly）表示他也对此感到高兴，并称该决定为公司、客户和经纪人提供了“额外的确定性”。

此前，密苏里州一个陪审团于2023年10月裁定， (link) 全美房地产经纪人协会、HomeServices以及Keller Williams房地产公司需向声称被多收费用的房屋卖家支付17.8亿美元赔偿金，此次和解为行业节省了一笔开支。

包括布朗·哈里斯·史蒂文斯（Brown Harris Stevens）在内的其他大型经纪公司，若能改变其商业行为，也被允许加入和解并提供额外资金。超过200万名集体诉讼成员提交了索赔申请。

HomeServices的直接母公司伯克希尔·哈撒韦能源公司（Berkshire Hathaway Energy）仍在为 (link) 辩护，应对鲍法官（Judge Bough）审理的另一项拟议集体诉讼。该诉讼指控其同样合谋虚增佣金，尽管已达成2.5亿美元的和解协议。