花旗发表报告指，中海物业上半年业绩表现好坏参半，因利润率受压及与重新定位相关的短期成本，盈利下跌9%。该行认为持续的组合重塑及科技整合有助保护利润率，并支持对其2026下半年盈利稳定的预测，全年预测仍下跌5%，其后2027-2028年盈利有望按年恢复3%至5%。中期股息增加属正面惊喜，按6.2%股息率计算，维持“买入”评级，目标价由5.2港元降至4.5港元。