8月一线城市新房价格环比回升，二、三线跌幅收窄
全国房价同比降幅为今年最小，各线城市均收窄跌幅
城市间的分化格局依然显著且将长期延续
新地产政策有望收紧供应，推动核心城市房价复苏
作者 王淑艳
路透北京9月15日 - 中国房价仍处于缓慢恢复期，8月一线城市新房表现出较强韧性，价格环比回升；二、三线城市环比跌幅收窄，下行势头有所减缓。从同比维度看，各线城市降幅均呈收窄趋势。
分析人士指出，尽管楼市修复信号逐步显现，但城市间的分化格局依然显著且将长期延续。同时，最新地产政策持续利好行业龙头；预计明后年新房供应将进一步收紧，有望推动核心城市房价在2027年迎来企稳复苏。
路透根据中国国家统计局周二公布数据测算，8月70个大中城市新建商品住宅价格指数CNHPI=ECI同比下降3.0%，为今年来最慢降幅，上月跌3.2%；环比下降0.1%，上月亦降0.1%。
70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少两个。
统计局同日公布的数据并显示，1-8月房地产开发投资同比下降19.9%，续创历史最大累计跌幅；新建商品房销售面积、销售额分别同比下降12.1%和13%；1-7月为下降11.8%和13.1%。
花旗银行认为，在“现房销售”政策下，资金周转周期从6-10个月大幅拉长至1.5-2.5年，预计2027/2028年新房供应将进一步收紧，这将为核心城市的房价提供支撑。
“该项改革最终将有利于行业龙头企业，它将加速行业寡头格局的形成，并加快核心城市的供需再平衡，从而助力房价在2027年迎来复苏。”该行称。
围绕加快构建房地产发展新模式，中国监管部门8月底密集推出一揽子支持政策，覆盖房地产开发贷款、个人住房贷款、商品住房销售、预售资金监管及房企融资等关键环节。其中，现房销售和个人住房贷款调整最受关注。
国家统计局新闻发言人付凌晖周二在发布会上表示，今年以来调整优化房地产市场政策的效果正在逐步显现，随着二手房交易的增加，房地产市场交易的总量趋于稳定。
**价格缓慢修复**
国家统计局城市司统计师杨彩芳解读显示，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅总体收窄，一、二、三线城市同比降幅继续收窄。
此外，一线城市整体新房和二手房环比分别连续七个月和六个月没有下跌。
“城市分化成为长期主线。”中原地产首席分析师张大伟称，市场正处在缓慢筑底的调整周期，结构性机会集中在核心城市优质资产，多数非核心城市房价仍将保持偏弱运行。
他并认为，随着9-10月“金九银十”到来，以及北京、上海、成都等一、二线热点城市陆续发布房地产稳定政策，市场在9-10月有望再次升温。
城市级别 | 新房（8月环比） | 新房（上月环比） | 二手房（8月环比） | 二手房（上月环比） |
一线城市 | 0.10% | 持平 | 0.10% | 0.20% |
二线城市 | -0.10% | -0.10% | -0.30% | -0.30% |
三线城市 | -0.20% | -0.30% | -0.30% | -0.40% |
城市 | 新房（8月环比） | 新房（上月环比） | 二手房（8月环比） | 二手房（上月环比） |
北京 | -0.20% | -0.30% | -0.10% | 持平 |
上海 | 0.40% | 0.20% | 0.30% | 0.30% |
广州 | 0.10% | 0.10% | 持平 | 0.40% |
深圳 | 0.20% | 0.20% | 0.10% | 0.20% |
中港股市地产股周二早盘下滑，沪深300地产指数.CSI000952一度逆市跌1.1%，恒生中国内地地产指数.HSMPI亦挫1.7%。（完）
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