【克而瑞：房地产市场处于“政策底之后、基本面底尚未确认“的磨底阶段】智通财经APP获悉，克而瑞地产研究表示，8月房地产新房市场并非"全面转弱"，也尚未形成"全面企稳"，而是处于政策持续释放与基本面调整并存的磨底阶段——同比指标继续改善，环比指标仍然反复；销售端弱修复动能减弱，并通过回款环节传导至资金端，进一步压制房企的拿地与开工能力，最终表现为开发投资降幅继续扩大。房地产市场处于"政策底之后、基本面底尚未确认"的磨底阶段，且磨底的性质正在从周期性调整转向结构性重构——新开工持续低于销售、长期沉淀库存占比上升、商办库存压力突出、二手房交易规模已超过新建商品房，共同指向行业由"增量开发"向"存量运营"的长期转换。