路透北京9月18日 - 中国住房和城乡建设部周五表示，今年前八个月二手房交易占比已达到52%，房地产进入存量时代，现房销售是大势所趋，新项目要优先选择现房销售。

该部房地产市场监管司司长张雪涛在国新办发布会上称，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一是房地产市场供求关系发生重大变化；一是房地产进入存量时代，根据统计局数据，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前八个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。

“城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，”他说。

房地产市场监管司司长张雪涛在同场发布会上表示，现房销售是大势所趋，近年来现房的销售面积保持正增长，占新房销售面积的比重逐年提高。新项目要优先选择现房销售，同时统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持性的政策。

“以项目公司制，主办银行制和现房销售制为重点，改革完善房地产基础性制度...下一步将全力推动房地产三项基础性制度的落地实施。”他说。

围绕加快构建房地产发展新模式，中国监管部门8月底密集推出一揽子支持政策，覆盖房地产开发贷款、个人住房贷款、商品住房销售、预售资金监管及房企融资等关键环节。

其中，现房销售和个人住房贷款调整最受关注。政策要求有力有序推行现房销售：现房项目可在销售备案后发放按揭贷款，预售项目原则上须待竣工备案后放款；个人住房贷款最长年限由30年延至40年，借款人全部债务支出占收入比例上限由55%升至60%。

住房和城乡建设部总工程师李晓龙在同个会上表示，中国建造现在享誉海外，更是建筑业的金字招牌。住建部将支持企业出海，发挥中国建造的品牌和技术优势，加强建筑领域国际交流合作，特别是要加大“走出去”企业的政策支持和服务保障力度，同时推动对外工程承包企业的业务范围向高附加值环节转移，真正建设一批有影响的示范工程项目。

中国房价仍处于缓慢恢复期，8月一线城市新房表现出较强韧性，价格环比回升；二、三线城市环比跌幅收窄，下行势头有所减缓。从同比维度看，各线城市降幅均呈收窄趋势