瑞銀集團最新研究報告將黑石抵押信託（BXMT）目標股價從19.50美元調升至20.00美元。此次評級調整發生在全球商業地產市場持續復甦背景下——隨着聯儲局降息預期升溫，房地產投資信託基金正重獲投資者青睞。

分析師指出，黑石抵押信託憑藉其多元化商業地產抵押貸款組合展現強勁韌性。該公司近期成功完成數筆優質資產的債務再孖展，其貸款組合中浮動利率產品佔比達83%，在利率下行周期中具備顯著優勢。值得注意的是，本次目標價上調幅度雖僅2.6%，但已是該機構年內第二次調升預期，顯示其對BXMT持續改善的資產質量和盈利能力的認可。

市場觀察人士認為，商業地產抵押貸款REITs板塊近期持續獲得資金流入，主要機構投資者正重新配置該類資產。黑石抵押信託最新季度報告顯示，其貸款價值比率維持在審慎的64%水平，逾期貸款比例較行業均值低1.8個百分點，這些關鍵指標為股價上行提供了基本面支撐。