本季度信息

永泰地產（股票名稱：永泰地產，代碼：00369）公布截至2026年6月30日止六個月的中期業績。報告期內營收為5.18億元，較上年同期的4.42億元按年增長約17.1%。經調整淨利潤為1.77億元，按年上一年的1.08億元增長約63.9%。毛利為2.52億元，對比上年同期2.57億元微降約1.9%，對應毛利率48.7%。經營活動所用現金淨額為2.41億元，上年同期為1.47億元。

從成本結構看，銷售及分銷費用約0.31億元，佔收入的6.1%，上年同期為0.16億元，費用率約3.6%；管理費用為1.50億元，對比上年同期1.66億元有所下降。

業務分項

物業發展板塊收入1.73億元，上年同期約0.88億元，按年增長約96.8%，主要源於「OMA by the Sea」餘下單位銷售增長。物業投資及管理分部實現收入2.42億元，對比上年同期的2.64億元略有下滑，主要受東九龍投資物業出租率下降等影響。服務式公寓投資及管理業務收入0.86億元，相比上年同期的0.67億元增長28.4%，受益於酒店及服務式公寓出租率和租金水平的回升。其他板塊實現收入0.17億元，上一年同期為0.21億元。期內出售位於倫敦西區Berkeley Square及Savile Row員工辦公、商業物業，獲得總收益1.42億元，進一步提升了核心利潤水平。

高管解讀

董事會主席鄭維志： 「致各位股東： 二零二六年上半年，中美地緣政治緊張局勢持續，中東衝突亦尚未平息，令外圍環境仍充滿不確定性。儘管如此，香港經濟復甦步伐依然保持穩健。香港作為全球資產管理及財富保值中心，在吸引資金流入方面仍具備優勢，並鞏固其作為連接中國內地與國際市場‘超級聯繫人’的角色。政府主導的多項措施，包括北部都會區發展、建立‘留學香港’品牌、推出高端人才通行證計劃及補充勞工優化計劃等，吸引來自世界各地的學生、專業人士及勞工，共同推動經濟增長。長遠而言，隨着人口基數逐步擴大，並有望達至一千萬人，將有助鞏固香港的競爭力，並為其長遠發展作出貢獻。

房地產業市場 香港住宅物業市場呈現穩步復甦跡象。隨着市場氣氛改善，加上本地及內地買家需求穩健，新推出項目錄得穩定承接。這帶動庫存水平下降，樓價亦逐步回升，進一步提振買家信心。

香港寫字樓市場方面，中環與東九龍的表現明顯分化。中環甲級寫字樓率先復甦，二零二六年上半年空置率持續回落；隨着金融機構及專業服務公司擴充寫字樓空間，租金亦有所回穩。然而，東九龍方面，受空置率高企及租戶取態審慎影響，市場仍然受壓。

財務表現 根據獨立估值，本集團錄得投資物業的估值虧損淨額及發展中物業的減值撥備總額為3.32億港元（二零二五年：12.68億港元），主要由於東九龍投資物業組合的估值持續受壓所致。計入金融工具的估值收益淨額6,000萬港元（二零二五年：估值虧損淨額2,700萬港元）後，非現金估值虧損淨額合共為2.72億港元（二零二五年：12.95億港元）。

撇除該等非現金項目，股東應占核心綜合溢利為1.77億港元（二零二五年：1.08億港元），每股核心盈利為0.13港元（二零二五年：0.08港元）。包括非現金估值虧損淨額，股東應占綜合虧損為9,500萬港元（二零二五年：11.87億港元），每股虧損為0.07港元（二零二五年：0.87港元）。

董事會宣佈派發中期股息每股3.0港仙，總額為4,100萬港元。

我們的物業組合 受惠於住宅市場氣氛改善，我們位於大圍及顯徑港鐵站附近的合營企業住宅項目‘UNI Residence’至今已預售約71%的單位。項目正按計劃推進，將於今年九月及十月交付。與此同時，我們毗鄰上水港鐵站，面向粉嶺高爾夫球場的中等密度住宅項目‘雲向’已於三月推出，至今已預售約45%的單位。

面對東九龍寫字樓市場租金及出租率持續受壓，我們集中資源維持Landmark East雙子塔寫字樓的表現。我們通過積極推進續租工作、引入優質新租戶，並持續提升資產及服務質量，以維持穩健的租戶組合。

受惠於穩定的租金水平及出租率，我們位於倫敦的物業表現保持穩健。秉持積極的資產管理方針，我們繼續致力於鞏固穩定收入及提升資本價值，以把握合適時機作策略性出售。本集團分別於二零二六年三月及六月，出售位於倫敦西區Berkeley Square及Savile Row的兩項商業物業，代價合共為6.04億港元，並錄得出售收益合共1.42億港元。

‘Central Crossing’為我們位於中環核心地段的地標性綜合用途發展項目，現已進入最後竣工階段，預計將於今年第四季取得佔用許可證。項目位於威靈頓街118號，將甲級寫字樓、以凱悅酒店集團旗下安達仕（Andaz）酒店品牌運營的豪華國際酒店、零售空間、公衆休憩空間，以及三處經悉心保育的歷史建築融為一體。甲級寫字樓的預租工作現正進行中，而Andaz酒店開業前的裝修規劃及運營籌備工作亦正穩步推進。

受惠於政府持續推動盛事及旅遊相關措施，我們的逸蘭銅鑼灣酒店自二零二四年重新開業後，出租率漸趨穩定。逸蘭蘇豪東服務式公寓亦錄得穩健的租金增長及良好的出租率。隨着位於前海核心商業區的深圳前海逸蘭瓏灣開業，我們有信心在大灣區拓展新的第三方管理合約，進一步擴大運營版圖。

衷心感謝所有員工於期內所作出的寶貴貢獻。面對急速變化的市場環境，團隊的專業、靈活與合作精神至關重要。董事會成員、業務夥伴及所有利益相關者一直以來的支持也同樣是我們不斷前進的動力。

展望 二零二六年下半年，宏觀經濟環境預料仍有利於市場逐步復甦。然而，地緣政治形勢依舊存在一定不確定性，需保持謹慎應對。整體而言，繼續對香港經濟及房地產市場的前景保持審慎樂觀。

受益於投資氣氛改善及用家需求持續穩健，一手住宅市場的成交量與樓價有望繼續上升。‘雲向’及‘UNI Residence’均與深圳以及逐步形成的北部都會區緊密連接，具備獨特的區域優勢，將繼續聚焦餘下單位的銷售工作。

寫字樓方面，短期內新增供應有限，中環甲級寫字樓有望延續上半年向好的復甦動能，相信位於中環核心地段的‘Central Crossing’將受益於此趨勢。東九龍市場雖仍受空置率高企影響，但Landmark East憑藉穩健的續租率與持續的資產優化策略，整體表現將大體保持穩定。

倫敦物業則會繼續通過積極的資產管理吸引優質租戶，並保持長期收入的穩定性。隨着30 Gresham Street的租約重組及樓宇升級計劃推進，盈利能力也有望進一步得到提升。

未來將繼續嚴控財務風險並加強資產組合多元化，應對市場波動，同時把握合適的投資時機，為股東帶來持續的長遠回報。

董事會主席 鄭維志 香港，二零二六年八月二十一日