天安中國投資有限公司（00028.HK，下稱「天安」）與其母公司聯合集團有限公司（00373.HK，下稱「聯合集團」）12日發布聯合公告，披露旗下全資子公司力威（深圳）投資諮詢有限公司與深圳隆運諮詢服務有限公司先後簽訂三份買賣協議，合計收購深圳光明區及龍崗區坂田街道兩大項目共64個單位，總對價人民幣6.762億元（摺合約7.68億港元）。\n\n交易結構及資產概況\n1. 物業一：力威投資向深圳市明湖晟匯投資開發有限公司收購光明雲谷產業園1棟4樓、1棟A座5-9樓及11樓共30個新產業/研發單位，建築面積約15,700平方米；對價人民幣1.528億元。該資產截至2024及2025財年分別錄得淨租金收入人民幣178.9萬元及76.2萬元。\n\n2. 物業二：隆運諮詢向深圳天安雲城投資發展有限公司收購坂田雲谷三期34套住宅單位，建築面積約5,109平方米；對價人民幣3.573億元。項目仍在建設，過去兩年未產生租金收入。\n\n3. 物業三（已完成）：力威投資於2025年8月與明湖投資簽訂協議並於後續完成光明雲谷產業園及光明雲谷大廈共20個新產業/商業單位及40個新產業/研發單位的業權轉讓，建築面積合計約18,700平方米；對價人民幣1.661億元。相關單位在2024及2025財年淨租金收入分別為人民幣27.6萬元及181.7萬元。\n\n資金來源與估值折讓\n三項交易對價均以內部資源支付。獨立估值師分別給予物業一、物業二、物業三估值人民幣2.187億元、3.590億元及2.401億元，對應折讓幅度約30%、0.5%及30.8%。\n\n上市規則分類\n• 就天安而言：單獨計算，收購事項二的百分比率介於5%至25%之間，構成《上市規則》第14章下的須予披露交易；收購事項一及三單獨均未達披露標準。合併計算後，整體百分比率仍處於5%至25%區間，故整體亦為須予披露交易，無需股東批准及發通函。\n• 就聯合集團而言：因力威投資及隆運諮詢均為天安全資附屬公司，而天安為聯合集團間接非全資附屬公司，三項收購同時構成聯合集團交易。單獨計算均低於5%；合併後介於5%至25%，同樣屬於須予披露交易。 \n\n交易目的\n公告稱，天安集團此前通過持有明湖投資及雲城投資各50%股權間接擁有相關物業一半權益。本次增持將使天安在光明雲谷與坂田雲谷核心區域的產業及住宅資源得到整合，擴大投資物業組合，並捕捉潛在的租金及資產增值收益。天安及聯合集團董事會均認為交易條款公平合理，符合各自及股東整體利益。