在截至2026年6月30日止年度，中華汽車於年內錄得營業額約4,056.80萬元（2025年度：約5,306.30萬元，均按千港元數值÷10,000轉換為萬元計算），主要來自香港與英國的物業投資與租金收入，較上年度下降部分源於公司於2024年12月出售若干投資物業所致。年內經營業務貢獻仍保持盈利，但合營及聯營企業的持續虧損以及投資物業重估損失導致整體業務錄得除稅後股東應占虧損約1.20億元（2025年度：約1.85億元），虧損規模較去年有所收窄。

■ 物業發展及投資業務 公司核心業務包括在香港、英國等地持有並出租投資物業，同時開展物業發展及物業管理等活動。報告期內，公司繼續推進北角、柴灣、黃竹坑和九龍佐敦等多處旗下或合營物業項目。其中，South Island Place（香港黃竹坑）已出租面積約95.2%，產生穩定租金回報；歐美市場方面，倫敦市中心Scorpio House項目在本年度順利完成租金檢討並獲得租金上調，為公司提供了境外收入來源。

■ 成本及盈利表現 年內經營業務持續產生正面貢獻，營業盈利約為5,202.10萬元；但由於合營及聯營企業錄得虧損（應占合營企業虧損約1.59億元，應占聯營公司虧損約0.89億元，兩者數值按千港元數值÷10,000後再根據≥1億元時÷100,000,000計算為億元或＜1億元時保留為萬元），疊加投資物業重估淨虧損約351.00萬元等因素，集團於本年度出現綜合虧損。

■ 資產負債及現金流 截至2026年6月30日，總資產約6,595,894千港元（小於1億港元部分已換算為萬元，≥1億港元部分則按億元列示），整體資產規模較上年度有所下降。非流動資產減至約5,166,208千港元，主要因合營、聯營企業投資賬面價值減少。流動資產中，以銀行存款為主，流動比率維持在較高水平。負債方面，流動負債及遞延稅項均有小幅下降，年末整體負債佔比約1.31%。報告期內，經營活動淨現金流小幅流出，同時因股息派發等孖展活動及投資於聯營、合營項目，現金及現金等價物餘額由約13.36億元降至約11.45億元（此處按千港元數值÷100,000,000換算）。公司仍保持較充裕的流動資金以應對日常經營與未來發展所需。

■ 行業環境與風險因素 公司指出，香港商業樓市需求受到宏觀經濟及政策調整等多重因素影響，同時內地地產行情存在不確定性，增添了物業租金水平及市場需求波動的風險。公司在擴充物業投資組合的過程中，也面臨資金和項目進度管理等挑戰。財務方面，合營與聯營虧損、投資物業重估波動、匯率及利率風險均對年度業績構成一定壓力。

■ 公司戰略與管理 公司表示將繼續聚焦物業發展與投資，視市場情況備選新的項目機會。董事會對重大投資、項目開發等決策進行審批，並持續關注企業管治與內部控制改進，同時藉助審計師和專業顧問事務所強化合規與風控。未來，公司計劃整合境內外資源經營，並通過環境、社會及管治（ESG）方面的多項舉措，推動可持續發展和企業價值提升。

■ 企業管治與董事會構成 董事會下設審核委員會、薪酬委員會和提名委員會等，負責監督及完善公司企業管治政策、內控及風險管理體系。董事會由多名執行董事、非執行董事及獨立非執行董事組成，包括經驗豐富的行業人士、具備財務或法律背景的獨立董事等。公司亦設定公司祕書、審核委員會、公司祕書制度以及董事證券交易制度，並定期檢討與完善內部監測和審計措施。此外，外部聘任的核數師及律師團隊為合規經營、財務審閱與內控體系提供支持。管理層則負責具體經營與資源調配，積極推進物業發展、租賃及相關服務的落地實施。

■ ESG與社會責任 公司在董事局層面將環境、社會及管治因素納入長龍期戰略考量，透過專門委員會及附屬工作小組為ESG重大議題提供監督與執行支持。報告期內，中華汽車在排放與節能、勞工準則遵循、反貪污、供應鏈管理、商業道德等方面落實了相應的合規與內控舉措，推動成本優化與可持續經營。

■ 後續規劃 公司已籌備於2026年11月召開股東周年大會，除擬討論派付末期及特別股息外，將繼續就海外物業管理、物業開發進度以及新項目投資等議程進行審議。公司管理層及董事會強調穩健的財務狀況和企業管治的重要性，計劃在風險可控的前提下把握市場機會，不斷提升股東價值。

（以上數據均依據公司最新年報公告所載明的千港元數值，按指示規則轉化為「萬元」或「億元」並四捨五入，未作任何推算或預測。）