最新數據顯示，去年12月美國房地產市場出現顯著供需失衡——房屋賣家數量比買家多出47.1%，相當於賣方比買方多出63.15萬人。這一差距較上月擴大7.1個百分點，較去年同期激增22.2個百分點。

理論上，當賣方數量壓倒買方時，購房者通常能掌握議價主動權，因為可選擇的房源更為充裕。然而當前高企的房價和經濟前景的不確定性，正迫使大量潛在買家退出市場，反而加劇了買賣雙方的失衡局面。

全國層面來看，12月房價按月微漲0.1%，創下自2023年6月以來的最小漲幅。當月活躍買家數量按月下降5.9%，降至約134萬人。儘管賣家數量也在收縮，但降幅更為緩和——按月減少1.1%至197萬人，這進一步拉大了買賣雙方的差距。

市場分析指出，買賣雙方退出節奏的差異正在重塑樓市格局。雖然房源選擇增多，但孖展成本高企和就業市場波動仍在抑制購房需求，導致傳統旺季未能出現預期中的交易活躍度。