2025年度，越秀地產（股票代碼：00123，股票名稱：越秀地產）實現營業收入約人民幣864.57億元，與2024年的864.00億元基本持平，全年整體規模保持相對穩定。毛利約為人民幣67.48億元，毛利率為7.8%，較上年下降2.7個百分點。歸屬於公司股東的溢利為人民幣0.55億元，按年下降94.71%；而同期內包含非控股權益後的年內溢利達到人民幣17.78億元，較2024年的14.65億元增長21.35%。公司核心淨利潤約人民幣2.63億元，按年下降83.50%。同口徑銷售關鍵數據方面，合同銷售金額為人民幣1,062.1億元，按年下降7.3%；銷售面積約295萬平方米，按年下滑24.7%。截至年末，已售未入賬的銷售金額約人民幣1,320.10億元，面積約305萬平方米。

在區域業務分佈上，報告顯示公司總建築面積達1,855萬平方米，其中超過九成位於重點城市。大灣區佔據30.6%的銷售份額，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等六大核心城市全年銷售貢獻度約為85.6%。土地獲取方面，新增25幅用地，合計新增可供開發建築面積278萬平方米，總投資額人民幣244.00億元；大灣區、華東、中西部與北方地區保持多元佈局，進一步鞏固了在主要市場的競爭地位。

2025年末，公司總資產為人民幣3,697.45億元，較2024年末下降9.92%；總負債為人民幣2,639.12億元，按年下降13.86%；股東權益略降至人民幣548.17億元。年末現金總額（包含現金、銀行存款及結構性存款等）為人民幣467.61億元，較上一年度減少6.57%。加權平均借貸利率則由2021年的4.26%逐步走低至2025年的3.05%，體現了孖展成本的改善。公司年內多次於境內外發行債券，包括合計人民幣29.90億元的境內公司債及人民幣28.50億元的境外「點心債」，債券票息水平最低約1.95%，有助於進一步穩固財務狀況。

在行業整體深度調整的背景下，集團深耕核心城市的戰略仍在推進，注重把握城市更新及高質量發展機遇，不斷完善「[4+X]」產品體系和區域佈局。同時，房地產業務以更趨精細化的項目選址與成本管控推動經營效益提升，商業及物業管理等多板塊也在持續探索增值服務空間。公司強調聚焦綠色低碳與數字化升級，並在可持續發展方面獲得Wind ESG、GRESB和恒生可持續發展企業基準指數等多家機構的認可。

風險管理與合規治理方面，越秀地產的董事會及審核委員會牽頭負責全面風險管理框架的建設與實施，通過「三道防線」體系對宏觀經濟波動、市場需求變動、財務與匯率、商業運營等重點風險進行監控和應對；審計部則以獨立稽覈方式對整體內控與風險管理措施進行評估。公司在反腐敗與信息安全領域實現了100%覆蓋的培訓與合規簽署，報告期內無重大信息安全事件。

公司治理架構由執行董事、非執行董事及獨立非執行董事組成，新年度董事名單包括主席林昭遠先生在內的多位成員。在股權架構上，廣州越秀集團股份有限公司通過其下屬的越秀企業（集團）有限公司合計持有公司約45.85%的股份，而越秀地產亦分別持有越秀房產投資信託基金約41.94%及越秀服務集團有限公司約67.81%的權益。公司註冊辦事處位於香港，中外多家銀行為其主要往來銀行。管理層注重投資者關係維護，除定期披露業績消息外，年內多次召開資訊發布會並參與各類投資者策略論壇，致力於提升市場對公司發展規劃與風險應對措施的理解與信心。

整體而言，越秀地產在2025年維持了營業規模的穩健，同時通過多區域佈局與孖展成本優化應對行業壓力，但歸母淨利潤出現明顯下行。公司管理層強調在綠色與可持續戰略、城市更新與商業協同以及精細化運營等方面持續發力，鞏固在重點城市的市場地位，並着力提升高質量發展與合規管治水準。