資本策略地產2026財年虧損收窄至8.433億港元,銷售持作出售物業收入顯著增長

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06/29

資本策略地產有限公司公告顯示,截至2026年3月31日止財政年度,集團錄得年內虧損8.433億港元,較上一財政年度的17.109億港元有所收窄。股東應占虧損為8.253億港元,每股基本虧損6.56港仙。

期內總收益為14.296億港元,較上一財政年度的5.206億港元增長174.5%。其中,銷售持作出售物業收入達到11.911億港元,主要來自商用物業3.341億港元、住宅物業8.507億港元與澳門物業628萬港元;租金收入則為2.385億港元。年內銷售及服務成本為10.892億港元,毛利3.404億港元,行政開支2.974億港元,孖展成本4.898億港元。

在資產減值方面,投資物業公平值錄得6,682.1萬港元虧損,應收合營企業款項確認之減值虧損撥備為2,227萬港元,持作出售物業撇減及合營企業及聯營公司物業減值撥備合共5.662億港元。所得稅抵免為1,907.4萬港元。

資產負債方面,截至2026年3月31日,集團總資產為151.224億港元,總負債為93.374億港元,股東應占權益為128.158億港元,流動資產淨值30.276億港元,淨資產減流動負債181.5億港元。持作出售物業賬面值為42.804億港元,投資物業31.519億港元。銀行借款一年內到期部分為23.271億港元,一年後到期部分為35.796億港元;應付票據一年內到期部分為2.34億港元,一年後到期部分為17.346億港元。現金及銀行結餘為20.432億港元。

分部業績方面,商用物業控股收益17.991億港元,虧損1.484億港元;住宅物業控股收益20.272億港元,虧損1.487億港元;澳門物業控股收益756.9萬港元,溢利212.4萬港元;證券投資收益353.6萬港元,虧損1.947億港元。財務擔保方面,集團就合營企業及聯營公司銀行信貸作出的擔保合共為69.047億港元,並將包括投資物業在內的多項資產作為所獲銀行孖展的擔保。

報告期內進一步完善資本結構:2025年4月,集團完成19.92億港元策略性集資活動,包括14.92億港元供股及5億港元4年期高級無抵押票據。2025年5月發行1.5億美元3年期有擔保票據,隨後於2025年9月及2026年5月通過包銷者增發方式額外集資1億美元。集團年末員工總數為93人,員工成本總額為1.089億港元。

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