2026年9月14日，衍生集團（06893）公告，其間接全資附屬公司Beautymate Hong Kong Limited已於2026年9月11日（交易時段後）與天成集團控股有限公司簽訂臨時買賣協議，擬以9,800萬元現金出售位於香港新界沙田源順圍5–7號沙田工業中心A座5樓1至19號工場（含毗鄰3號及4號工場平台）及A座2樓L45號停車位。物業總實用面積約20,840平方呎。

上述交易構成上市規則第14章項下主要交易，因適用百分比率介於25%至75%之間，須取得股東特別大會批准。公司預計將於2026年10月2日或之前向股東寄發通函併發出股東特別大會通告。

交易價格較獨立專業估值師於2026年3月31日就該物業評估的市值1.204億元折讓約18.6%。支付安排為： 1) 首期訂金490萬元； 2) 進一步訂金490萬元（2026年9月24日或之前支付）； 3) 餘款8,820萬元（2027年1月26日或之前支付）。

公司預計將因出售錄得約2,390萬元虧損（基於代價、物業賬面值及相關交易開支測算）。交易完成後，可獲得約9,650萬元淨現金；其中絕大部分將用於償還合計8,510萬元的銀行借款，包括2,910萬元按揭貸款及5,600萬元循環貸款，以解除物業抵押及第二法定押記。扣除償債及交易開支後，剩餘約1,140萬元擬於完成後12個月內用作採購存貨、員工成本等一般營運資金。

公司稱，出售自用且無租金收入的非創收資產可降低每月約30.6萬元的孖展成本，並減輕受香港銀行同業拆息波動影響的風險。根據協議，正式買賣協議須於2026年9月24日前簽署，交易預計於2027年1月26日前完成。

截至2025年3月31日及2026年3月31日止兩個財年，該物業未產生收入或溢利。董事會認為，本次出售有助於變現資產、償還債務並增強流動性，符合公司及股東整體利益。