本期信息

龍湖集團公布截至2025年12月31日止年度核心淨利潤（剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響後）出現15.0億至20.0億元的虧損，而上年同期核心淨利潤為69.7億元。根據公告披露，虧損的主要原因在於房地產業務所面臨的量價壓力，帶來結算收入下滑和結算毛利率進一步走低。集團提到，過去三年持續穩步有序壓降負債，整體債務結構優化，並在2025年度內實現含資本性支出的經營性現金流轉正，至此已連續三年維持現金流為正。與此同時，運營及服務業務穩定發展，為集團帶來持續利潤支撐。

業務分項

開發業務在房地產市場持續調整的背景下面臨顯著壓力，結算收入和毛利率均出現下滑。運營及服務業務則維持穩步增長，繼續為集團貢獻穩定的盈利，並在轉型過程中佔據更為重要的地位。根據公告披露，集團將加強業務模式轉型，從傳統開發商逐步邁向運營服務商。