沿海家園(01124)2026財年經營與治理要點:收入按年下滑、虧損擴大,聚焦內部管控與項目佈局

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07/31

沿海家園(股票代碼:01124,英文名「Coastal International Holdings Limited」)於1999年由江鵬等創辦,並於2001年2月起由江鵬擔任董事會主席。公司目前的主要股權結構中,深財控股有限公司持有15.22%股權,沿海綠色家園有限公司持有36.93%股權,其他策略性及公衆投資者合計持有47.85%。公司在香港聯交所主板上市,圍繞物業發展、投資及項目管理等多元化業務進行運營。

在截至2026年3月31日止三個月(2026財年第三季度),集團實現收入1.07億元(去年同期:1.16億元),略有下降;除稅前虧損為5.03億元(去年同期:3.82億元),本公司擁有人應占虧損為4.79億元。同期總資產減少至9.40億元(去年同期:13.96億元),負債總額為5.42億元,淨資產由去年的8.38億元降至3.98億元,本公司擁有人應占權益為3.94億元。根據公司於2026年中期業績數據,資產與負債結構出現明顯變動,非流動資產約為1.73億元,流動資產約7.67億元,流動負債則增至5.32億元,使淨流動資產降至2.35億元。公司反映,預付款及其他應收款減值撥備增加、在建及待售物業賬面金額下調等因素,進一步加劇了盈利壓力。同時,年度現金流量表顯示,經營活動現金淨流入改善至約9,252.60百萬元,但整體孖展活動淨流出明顯,最終使現金及銀行結餘降至65萬元。

風險方面,報告指出除了在財務和孖展上面臨較大壓力外,集團面臨房地產市場波動、宏觀經濟環境變化、供應鏈合規要求、反貪污與反洗錢規定以及氣候與環境等多重不確定性。公司在環境、社會及管治方面的工作由董事會最高決策機構和高級管理層通過環境、社會及管治工作小組統籌推進,並採取溫室氣體減排、廢物管理以及綠色施工等應對措施,以持續完善內部風控及合規體系。在董事會治理層面,公司設定了執行董事、非執行董事及獨立非執行董事,並通過提名委員會、審核委員會、薪酬委員會和投資委員會等保障決策的獨立性和有效性。根據董事會報告及公司治理報告,管理層與審核委員會會定期檢討企業管治及內控運行,並就風險管理、財務報表審閱和企業合規提升提出建議。

獨立核數師對於公司截至2026年3月31日止年度的財務報表出具無保留意見,但強調持續經營方面存在重大不確定性,包括較大規模借款的到期償付壓力以及主要股東注資計劃是否能如期落實。公司披露的最新物業清單顯示,沿海家園持有住宅、商業以及投資物業,主要佈局於香港、大連、上海、重慶、北京等地,合計待售與開發物業項目佔地規模約為132萬平方米。

截至目前,沿海家園管理層強調將繼續在中國內地及香港區域推進多項物業開發、項目管理及人工智能相關業務,完善對內部經營、風險、合規及環境、社會與管治方面的管理,並重點關注資金結構與負債安排,以夯實集團長期穩健發展的基礎。

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