儘管抵押貸款利率持續下行，美國房地產市場仍顯疲軟。Redfin最新數據顯示，在截至1月18日的四周內，美國成屋簽約銷售量按年下滑2.9%，雖創下逾一個月最小降幅，但延續了下跌態勢。同期新掛牌房源量按年下降1.6%，降幅為去年11月以來最低水平。

值得關注的是，抵押貸款購房申請量按月增長5%，攀升至三年新高。分析指出，購房需求與房源掛牌量的微弱改善，主要得益於抵押貸款利率的持續走低。上周特朗普總統下令購買2000億美元抵押貸款債券後，周均抵押貸款利率已降至6.06%，創三年新低。

利率下行直接緩解了購房者的資金壓力。目前美國月均住房付款中位數已降至2441美元，較去年同期下降6.3%。市場觀察人士認為，雖然低利率環境逐漸激活部分需求，但整體市場復甦仍需更強勁的經濟基本面支撐。