本季度信息

星盛商業（股票代碼：06668）公布了截至2026年6月30日的上半年財務數據。報告期內，公司實現營收2.80億元，按年下降1.3%；淨利潤85.1百萬元，按年下降2.1%。整體毛利率為50.7%，按年下滑1.6個百分點。

主營成本方面，服務成本為1.38億元，按年上升2.0%，主要受新開業整租項目運營成本增加等因素影響。期間銷售費用達7.02百萬元，按年上升5.2%，主要與部分新開業項目的推廣活動增多有關。行政費用為22.99百萬元，按年減少12.8%，公司通過組織架構優化和管理效能提升實現了降本增效。同期孖展成本為17.78百萬元，與去年同期基本持平。

業務分項

公司主要通過三種模式提供商業物業運營服務： 1) 委託管理服務：營收1.74億元，按年下降6.1%，佔總營收62.1%。該板塊收入下滑，主要因部分在營項目執行經營性調改，短期對收入造成階段性影響。 2) 品牌及管理輸出服務：營收33.65百萬元，按年下降2.3%，佔總營收12.0%。其中，常州武進湖塘星河COCO City模式轉換帶來正面貢獻，但中山天奕星河COCO City項目退出導致收入下滑。 3) 整租服務：營收72.53百萬元，按年上升13.2%，佔總營收25.9%。該板塊收入上揚，受益於深圳光明星河COCO City等新開業項目的租金與管理費收入增長，但部分貢獻被常州項目模式轉換所部分抵消。

由於新開業整租項目存在一定經營免租期，整租服務的毛利率較去年同期有所走低，為22.1%。與其他兩大業務板塊相比，整租模式雖能帶來更高的收入規模，但同時承擔了更高的運營、租金及裝修成本。