美瑞健康國際（02327.HK）9月21日公告，公司已與宇城實業有限公司簽訂協議，將通過全資附屬公司美瑞集團發展有限公司以3,520萬港元現金收購德馨醫藥開發有限公司（下稱「目標公司」）全部已發行股本。交易完成後，目標公司將成為美瑞健康國際的間接全資附屬公司，其財務業績將並表。

公告顯示，3,520萬港元的總代價系雙方參照獨立評估機構羅馬國際評估有限公司於2026年8月31日以資產法出具的目標公司估值（約3,541萬港元）協商確定。若美瑞健康國際選擇承擔由控股股東周旭洲先生未清償的銀行貸款及相關債務1,677.6萬港元，並取得南洋商業銀行同意，則該未償還金額將在成交時從最終結算金額中扣減。公司須在協議日起三個月內先行支付1,760萬港元首期款項，其餘款項於完成日支付；所需資金將由集團內部資源解決。

目標公司核心資產為位於香港金鐘金鐘道89號力寶中心第一座2906室的甲級寫字樓。美瑞健康國際擬部分自用該物業以降低租金開支，其餘部分將出租以獲取穩定租金收入。公司認為，位於核心商業區的優質物業具備長期保值及升值潛力，可強化集團資產基礎並增加經常性收入。

財務數據顯示，目標公司在截至2024年和2025年12月31日止兩個財政年度分別錄得稅前及稅後虧損26.2萬港元和溢利29萬港元；2026年1月1日至8月31日期間實現稅前及稅後溢利3,633萬港元。對應的（負債）／資產淨值為－1,429.2萬港元、－1,400.3萬港元及2,232.8萬港元。

此次回購價格較集團2020年11月20日出售目標公司時的對價6,274萬港元折讓約43.9%。公司稱該折讓為重新進入優質商業物業市場提供了有利的成本基礎。

依據《上市規則》第14A章，因賣方宇城實業由控股股東周旭洲先生全資擁有，本次交易構成關連交易；最高適用百分比率超過0.1%但低於5%，僅需履行公告及申報義務，豁免通函、獨立財務意見及獨立股東批准。