紐約，2026年3月25日——曼哈頓最大辦公地產運營商SL Green Realty Corp（NYSE: SLG）與其合作伙伴今日宣佈，已完成對麥迪遜大道一號項目的16.5億美元再孖展。這筆五年期固定利率孖展的定價較美國國債指數利差達181個點子，最終利率定為5.81%。該筆單一資產、單一借款人商業抵押貸款支持證券（SASB）由富國銀行牽頭，高盛、摩根大通、美國銀行、德意志銀行及法國農業信貸銀行共同承銷。新孖展預計將於2026年第一季度完成，將替代該物業此前12.5億美元的建築貸款（當前未償餘額為11.71億美元）。

麥迪遜大道一號項目目前實現100%出租率，租戶陣容涵蓋全球科技、人工智能及金融服務企業，包括IBM、富蘭克林鄧普頓、Palo Alto Networks、FanDuel Group、Sigma Computing以及Harvey AI。

SL Green總裁兼首席投資官哈里森·西託默表示：「本輪交易獲得的強勁投資者需求，凸顯了高質量辦公資產在市場波動時期仍具備充足的流動性支撐。交易獲得超額認購，所有層級證券的利差均接近年內低點，且較紐約市同類SASB交易的二級市場現行利差更具優勢。此次孖展使公司2026年迄今的孖展及再孖展規模突破45億美元，正穩步推進全年70億美元的孖展計劃，這將顯著優化資產負債表結構並延長債務期限。」

作為紐約市最具雄心的適應性改造項目，麥迪遜大道一號坐擁麥迪遜廣場公園的獨特景觀。SL Green與KPF建築事務所將原有九層裙樓改造為靈活甲級辦公空間，並在此基礎上新建55萬平方英尺的塔樓，既保留了歷史文脈，又展現了21世紀辦公空間所需的創新理念。

該項目憑藉提升健康福祉的配套設施，成為未來工作空間的典範。其配備可循環100%新鮮空氣的尖端暖通系統、貫通天地的巨幅玻璃窗引入充沛自然光，更有Rockwell Group設計的特色空間：包括獨一無二的活動場地與屋頂花園「Le Jardin Sur Madison」、名廚Daniel Boulud打造的高端餐飲品牌La Tête d'Or，以及Vocon設計的7000平方英尺租戶專屬休息區「The Commons」。商業配套涵蓋5.6萬平方英尺的Chelsea Piers健身中心及一系列高品質休閒餐飲品牌。

Newmark的Jordan Roeschlaub、Nick Scribani與Ricky Braha在本輪交易中擔任SL Green的財務顧問。

關於SL Green Realty Corp. 作為曼哈頓最大的辦公地產持有者，SL Green Realty Corp是一家全方位整合的房地產投資信託基金，專注於曼哈頓商業地產的收購、管理與價值提升。截至2025年12月31日，公司持有56棟建築共計3140萬平方英尺權益，其中包括2800萬平方英尺曼哈頓建築所有權，以及除基金投資外由債務和優先股投資擔保的270萬平方英尺資產。

前瞻性聲明 本新聞稿包含根據1995年《私人證券訴訟改革法案》界定的前瞻性陳述，這些陳述基於管理層對行業趨勢、市場狀況及公司戰略的當前預期，涉及風險與不確定性。實際結果可能與預期存在重大差異。投資者不應過度依賴此類陳述，公司無義務對前瞻性信息進行更新。

（後續內容請關注道瓊斯通訊社更新） 2026年3月25日08:07 ET（12:07 GMT）