德祥地產（00199）7月31日發布補充公告，就其全資附屬公司 ITC Strategic Holding Limited 收購 Profit Tycoon Holdings Limited 所持 PYI Investment Holdings Limited（下稱「PYI Investment」）20%已發行股本及相關股東貸款事宜，披露進一步估值、財務影響及業務計劃等信息。以下為公告要點：

1. 估值結果 • 洋通開投作為 PYI Investment 的核心營運實體，於評估基準日賬面值為人民幣3.65億元，評估值約人民幣20.90億元。 • 依據洋通開投 75%權益並進行若干調整及 5%折讓後，獨立估值師對 PYI Investment 的全部股權估值為港幣16.99億元。

2. 交易結構 • 本次收購涉及 PYI Investment 20%股權及相應 20%股東貸款。 • 收購對價將以發行代價票據及其他方式支付，其中港幣1.14億元將通過出售 ITC Finance 全部已發行股本取得的對價支付。

3. 處置 ITC Finance 影響 • ITC Finance 出售對價為港幣1.1413億元，對應截至2026年5月31日的未經審計綜合淨資產同為港幣1.1413億元。 • 預計出售事項將錄得約港幣11.5萬元的未計審計虧損，此數值已扣除相關交易開支。

4. 主要附屬公司最新財務數據 a) Glory Well Development ‒ 截至2025年3月31日年度，經審計除稅後虧損約港幣554.57萬元； ‒ 截至2026年3月31日年度，未經審計除稅後虧損約港幣604.72萬元； ‒ 截至2026年3月31日，未經審計淨負債約港幣1,178.78萬元。

b) Glory Well Property Investment Limited 所屬的 Glory Well Investment ‒ 截至2025年3月31日年度，經審計除稅後虧損約港幣5.52萬元； ‒ 截至2026年3月31日年度，未經審計除稅後溢利約港幣15.58萬元； ‒ 截至2026年3月31日，未經審計淨資產約港幣1,248.82萬元。

5. PYI Investment 未來業務規劃 • PYI Investment 集團持有位於江蘇省如東縣小洋口片區的大面積沿海土地及多元綠色能源資源（地熱、海上風電、分佈式光伏等），擬探索建設綠色人工智能算力中心。 • 目前相關項目處於初步戰略探索階段，尚未確定建設方案、投資規模或資本開支預算。 • 資金安排方面，計劃優先通過項目公司市場化外部孖展（如綠色信貸、產業基金等）解決，若出現資金缺口，項目公司全體股東可按比例提供支持。

6. 董事會意見 • 收購代價參考獨立估值師 Pinetree Advisory and Valuation Limited 於2026年3月31日出具的估值報告，董事會認為交易條款公平合理，符合公司及股東整體利益。

根據公告，德祥地產將通過本次收購獲取潛在的人工智能算力基礎設施與數據中心項目平台 20% 股權，同時以資本效率較高的方式處置非核心放貸業務。受交易完成日期影響，最終財務影響尚待審計確認。