【管理層觀點】
公司管理層強調了資產重組和租賃穩定的重要性。首席執行官Nicholas Schorsch, Jr.表示，公司正在積極推進資產銷售，以減少債務並投資於高回報項目。

【未來展望】
公司計劃繼續銷售123 William Street和196 Orchard，並將所得資金用於償還債務和投資高收益資產。管理層認爲這些舉措將有助於提升長期投資組合價值。

【財務業績】
公司2025財年第二季度收入爲1220萬美元，較2024年的1580萬美元有所下降，主要原因是2024年出售了9 Times Square。GAAP淨虧損爲4170萬美元，較2024年的9190萬美元有所減少，主要由於季度內記錄了與9 Times Square出售相關的減值。調整後EBITDA爲40萬美元，較2024年的450萬美元顯著下降。

【問答摘要】
問題1：公司如何看待當前的租賃市場環境？（此處換行）
回答：我們認爲當前的租賃市場環境仍然具有挑戰性，但我們通過租賃續約和減少短期租約到期率來穩定租賃情況。第二季度，我們成功續約了123 William和1140 Avenue of the Americas的租約，使得投資組合的加權平均剩餘租期延長至六年。

問題2：公司資產銷售的進展如何？（此處換行）
回答：我們正在積極銷售123 William Street和196 Orchard，並計劃將所得資金用於償還債務和投資高收益資產。我們相信這些舉措將有助於提升長期投資組合價值。

問題3：公司如何應對1140 Avenue of the Americas的止贖事件？（此處換行）
回答：1140 Avenue of the Americas的止贖事件正在進行中，我們將繼續關注並提供最新進展。

【情緒分析】
分析師和管理層的語氣較爲謹慎，強調了市場環境的挑戰和資產重組的重要性。管理層對未來的資產銷售和投資計劃持積極態度。

【季度對比】
| 關鍵指標 | 2025財年Q2 | 2024財年Q2 |
| ----------------- | ---------- | ---------- |
| 收入 | 1220萬美元 | 1580萬美元 |
| GAAP淨虧損 | 4170萬美元 | 9190萬美元 |
| 調整後EBITDA | 40萬美元 | 450萬美元 |
| 現金淨營業收入 | 420萬美元 | 740萬美元 |
| 租賃到期率 | 7% | 12% |
| 加權平均剩餘租期 | 6年 | 5年 |

【風險與擔憂】
1140 Avenue of the Americas的止贖事件是一個重要風險，可能對公司的財務狀況產生負面影響。此外，租賃市場環境的挑戰也需要持續關注。

【最終收穫】
美國戰略投資公司在2025財年第二季度保持了82%的租賃率，並通過資產銷售和租賃續約來穩定投資組合。儘管面臨市場環境的挑戰和止贖事件，公司管理層對未來的資產重組和投資計劃持積極態度，認爲這些舉措將有助於提升長期投資組合價值。