金朝陽集團2025年收入銳減 物業發展大幅收縮致虧損持續

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04/14

金朝陽集團在2025年度實現總收入約3.58億港元,較2024年度的12.30億港元大幅下降,主要源於物業發展相關收益減少。全年物業租賃收入為3.22億港元,仍是集團最主要的經常性來源;而物業發展收入僅錄得0.11億港元,相比去年同期的8.75億港元明顯回落,導致整體營業規模顯著萎縮。維修管理及其他服務分部貢獻約0.25億港元,規模保持相對穩定。

受收入下滑及投資物業公平值變動等影響,集團2025年度錄得擁有人應占虧損21.35億港元,較2024年度24.92億港元的虧損額度略有收窄。同期銷售成本亦相應減少,但並未能抵銷物業發展業務大幅下滑帶來的衝擊。年末總資產降至約157.75億港元,淨資產約135.51億港元,分別較上一年度有所減少,反映集團在資產規模及權益層面均出現一定程度的收縮。

回顧期內,集團繼續專注物業投資與租賃業務,並在香港核心地段持有多處商業用途物業,包括金朝陽中心、金朝陽中心二期(Midtown)等。隨着經濟環境及旅遊客流回穩,這些商業樓宇在租金與人流方面仍帶來一定貢獻;但物業發展板塊在年度內大幅收縮,收益結構明顯偏向租賃收入。管理層在報告中提及將加強商業空間的營運及服務提升,亦會留意市場對零售和租賃需求的變化,並因應整體環境持續調整項目定位。

從行業環境看,宏觀及地緣因素使經濟走勢仍存波動,利率變動和政策調整等不確定性也增加了集團應對市場波動的難度。為此,集團在年度內繼續推進風險管理及內部審計安排,通過提升租戶組合與租金策略的靈活度、優化物業組合與資產使用效率,以夯實核心經營能力。報告亦披露公司在董事會下設提名、薪酬及審核委員會,旨在強化企業管治和內部監控,提升經營及財務透明度。

展望後續,金朝陽集團將繼續圍繞商業物業租賃與綜合服務的核心定位,關注零售與訪港客流回補及潛在物業發展機會。在總體資產規模收縮的背景下,管理層強調穩健營運及提升收益質量,並維持審慎的孖展與資金使用,以在波動的市場環境中保持業務抗風險能力與長期競爭力。

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