新城發展於2025年度整體經營表現承受壓力，各主要財務指標出現明顯下滑，但住宅開發與商業運營板塊仍發揮出協同作用，圍繞穩健經營與風險管控展開佈局。

【收入與利潤】 公司全年實現營業收入約531.36億元人民幣，較2024年的892.27億元下降約40.5%。報告期內年度利潤為3.22億元人民幣，較上一年度的6.82億元減少逾五成。其中，歸屬於母公司股東的淨利潤為3.93億元，基本每股盈利為0.06元人民幣。

【資產與負債情況】 截至2025年12月31日，公司資產總額約為2,666.09億元人民幣，相較2024年底的3,091.25億元有所回落。同期總負債下降至約1,850.50億元人民幣，主要源於在建物業規模收縮及進一步降低有息負債。公司擁有人應占權益小幅增至約465.84億元人民幣，非控股權益約為349.74億元，整體權益總額約816億元。

【業務板塊進展】 1. 住宅開發：報告期內，公司在多座城市推進住宅項目建設與竣工交付，銷售物業面積與結轉收入構成主要收益來源。全年銷售物業收入約390.04億元人民幣。 2. 商業運營：吾悅廣場體系已投運項目合計178座，平均出租率達97.82%。商業營運在租金及管理費收入方面保持穩定，形成周期相對較長、現金流相對穩定的業務支撐。

【行業環境與公司策略】 2025年，中國房地產市場在多重挑戰下呈現分化走勢，消費端和投資端均有不同程度調整。新城發展在穩健經營的方針下，側重於保持交付節奏、優化槓桿水平與資產結構，減少短期償債和孖展風險。公司強調深耕城市佈局與商業運營能力的提升，持續擴充可售及可租面積，力求在未來獲得穩固的現金流回報。

【公司治理與風險管理】 公司治理架構由董事會、審計委員會、薪酬委員會、提名委員會及ESG委員會共同組成，以保障財務透明度和業務合規性。審計委員會負責監督財務披露與內部監控，ESG委員會則聚焦環境、社會與管治事項。管理層對流動性、在建項目價值及投資物業估值等關鍵風險進行持續關注，實行多層次的監控與應對。

【展望與重點】 面對行業調整與市場分化，新城發展將繼續穩中求進，強調資金安全和履約能力。公司在住宅板塊專注於按質交付、靈活調配新開工及擬開發項目；在商業板塊則以優化存量吾悅廣場和培育新商業項目為策略。隨着多元佈局與風險控制進一步推進，公司將繼續圍繞可持續運營、財務健康和核心競爭力提升來深化發展。