9月23日，阿爾法企業控股有限公司（00948，以下簡稱「阿爾法企業」）公告稱，其間接全資附屬公司三泰集運有限公司（「承租人」）已與山栢置業有限公司（「業主」）簽訂兩份物業租賃協議，續租位於香港新界荃灣德士古道150-164號「聯合貨運中心」部分樓層及停車位，租期自股東特別大會通過相關決議後，追溯自2026年10月1日起至2028年9月30日止，為期兩年。

一、租賃協議I 1. 標的：7樓至12樓及20樓全層，另配三個貨車停車位及三個私家車停車位。 2. 租金（含管理費，不含差餉）： • 2026年10月1日至2027年9月30日：每月137.39萬元； • 2027年10月1日至2028年9月30日：每月144.62萬元； • 六個停車位：每月1.08萬元。 3. 租金須於每月首日預付，資金來源為承租人內部資源。

二、租賃協議II 1. 標的：13樓11至17室。 2. 租金（含管理費及差餉）： • 2026年10月1日至2027年9月30日：每月10.10萬元； • 2027年10月1日至2028年9月30日：每月10.63萬元。 3. 租金同樣由承租人內部資源支付。

三、會計及監管影響 按國際財務報告準則第16號，上述兩份租賃協議項下確認的使用權資產總值約為3,520.6萬元。該金額對應的適用百分比率超過25%但低於100%，根據香港聯交所《上市規則》第14章規定，交易構成阿爾法企業的「主要交易」，需履行公告、通函及股東批准等程序。

四、股東投票安排 • Universal Way Limited（為聯合集團的間接全資附屬公司）持有公司3,500萬股股份，佔已發行股本約8.49%，因在交易中擁有重大權益，將在股東特別大會上放棄表決權。 • 華得投資有限公司（持股1.93億股，佔46.82%）及 Vigor Online Offshore Limited（持股1,400萬股，佔3.40%）已向公司作出不可撤回承諾，將於大會就批准交易的決議案投讚成票。 • 相關決議案需獲得出席股東超過半數的讚成方可通過。

五、後續安排 阿爾法企業擬於2026年10月15日或之前向股東寄發通函，載列交易詳情及股東特別大會通知。

阿爾法企業董事會表示，續租該物業可避免搬遷成本並減少對倉儲物流服務業務的潛在干擾，租金經參考2026年上半年香港本地生產總值增速、同區同類物業租金水平及過往交易金額後，與業主進行公平磋商確定。