大中華控股2025年度收入大幅下滑,物業減值多重因素推高虧損

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04/01

大中華控股於截至二零二五年十二月三十一日止年度錄得營業額6,062.90萬港元,較去年同期的1.33億港元減少54%。由於物業銷售交付面積下降,集團收入顯著萎縮。本公司擁有人應占年內虧損為1.48億港元,相比上年度的1.09億港元(經重列)有所擴大,緣由包括收入下滑、金融負債匯兌虧損約4,153.00萬港元、投資物業的公允價值虧損約3,755.00萬港元、商譽減值約4,472.00萬港元以及持作出售已落成物業減值約1,332.00萬港元等多重因素所致。

報告期內,集團毛利由上一年度的4,021.70萬港元降至1,250.50萬港元,銷售及服務成本則為4,812.40萬港元。除稅前虧損增至1.54億港元,所得稅抵免約530.70萬港元。每股基本及攤薄虧損3.73港仙,較去年同期的2.73港仙有所增加。年內其他全面收入主要為換算海外業務所產生的匯兌差額7,518.90萬港元,抵銷部分年度整體虧損。

在資產負債方面,截至二零二五年十二月三十一日,集團資產總額為6.05億港元,本公司擁有人應占權益為6.05億港元,分別較去年同期的6.78億港元和6.78億港元有所下降。流動資產7.63億港元,包括持作出售物業7.28億港元及現金等價物1,696.20萬港元;流動負債總額則增至11.69億港元,令集團流動負債淨額擴大至4.06億港元。非流動負債主要為遞延稅項負債1.44億港元,股本則維持在9.83億港元,其他儲備錄得負數3.78億港元。

集團核心業務仍以物業發展及投資為主。期內「金麓灣度假村」繼續推進第一期高層住宅銷售,第二期高層及酒店式公寓項目尚待當地部門審批;「唐海縣項目」因被列入自然保護區,整體規劃可能面臨調整;惠州大亞灣的東方新天地大廈繼續貢獻租金收益約126.00萬港元;汕尾地區「金寶城項目」首三期銷售及預售持續進行,貢獻物業銷售4,991.00萬港元,另有累計3,331.00萬港元預售款項作為合約負債。「紅海灣項目」則因定位調整及法律糾紛案件尚未最終裁定,目前處於暫停開發狀態。

在或然負債方面,截至報告期末,集團就銀行向集團物業買家提供之住房貸款而作出的擔保金額約為人民幣1.56億元。基於市場環境與項目運營仍存多重不確定性,管理層將密切關注重點項目的後續發展,並與當地政府部門就項目規劃及法律事宜保持溝通與協商。

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