達力集團（股票代碼：00029）於截至2026年6月30日止財政年度在中國內地繼續從事物業投資、開發與管理等綜合房地產業務，保留了辦公樓、商場、停車場及住宅等多元化物業組合，並進一步推進深圳南山區K709-0003地塊的開發。以下為該集團本年度的經營及財務表現概要：

一、主要財務表現 • 收入約為5,760.40萬元（2025年度：6,495.20萬元），按年下降約11%，主要由於人民幣計價的內地投資物業租金下滑所致。 • 毛利約為3,397.70萬元（2025年度：4,136.20萬元），毛利率由約64%降至約59%。 • 受投資物業公允價值減少1.24億元（2025年度：1.15億元）等影響，股東應占虧損約為6,314.20萬元（2025年度：6,259.40萬元），每股基本虧損約0.26港元。 • 剔除投資物業公允價值變動及相關稅項影響後，經調整後利潤約864.00萬元（2025年度：1,924.10萬元）。 • 人民幣兌港元於年內約4.8%升值，使得外匯換算收益增加至3.59億元（2025年度：562.00萬元），帶動本年度歸屬於公司股東的全面綜合收入由上年度的約-5,700.70萬元轉為約2.94億元。 • 董事會建議派發末期股息每股0.45港仙（2025年度：0.50港仙），全年合計股息每股0.90港仙。

二、各主要業務板塊與經營情況 集團核心業務包括內地物業投資及物業開發。報告期內，內地的辦公及商用物業租賃承壓，出租率和租金水平均受到市場需求放緩及供應充裕等因素影響。經扣除投資物業公允價值變動後，物業租賃板塊仍錄得一定程度的正面經調整後盈利。 在開發業務方面，深圳南山區K709-0003地塊佔地約6.5萬平方米，規劃建築面積約17.9萬平方米，現階段已進入基礎施工及樁基建設環節，後續將結合城市配套和市場需求進一步推進開發。

三、資產負債與資金運用 • 截至2026年6月30日，集團總資產約155.64億元（2025年度：約149.95億元），其中在建物業約134.98億元（2025年度：約128.12億元），投資物業約16.86億元（2025年度：約17.25億元）。 • 總權益約76.28億元（2025年度：約73.35億元），包括歸屬於公司股東權益約75.87億元及非控股權益約0.41億元。 • 集團保持與多家主要銀行（包括中國工商銀行股份有限公司等）合作，通過內部資源管理與多元化孖展渠道，為深圳物業項目及其他長期發展規劃提供資金支持。

四、行業環境及風險因素 年內，中國經濟穩步回升但仍面臨結構性挑戰，內地房地產市場出現租金回報及出售價格的波動，商辦物業呈現出租率及租金雙承壓趨勢。集團在報告期內錄得投資物業公允價值減值，亦注意到宏觀經濟、地緣局勢以及貨幣政策等不確定因素可能繼續對未來市場表現造成影響。為應對可能的風險，集團通過加強現金流管理、與專業顧問合作、完善企業管治和規範操作流程等方式，力求維持穩健的財務運營與合規管理。

五、公司治理與董事會架構 達力集團秉持完善的企業管治原則，董事會作為最高決策機構，下設審核委員會、薪酬委員會與提名委員會等專門委員會，同時設有公司祕書負責日常合規及信息披露工作。董事會由多名執行董事、獨立非執行董事及一名替任董事共同組成，成員擁有銀行、金融、房地產及企業管理等多元化背景與豐富經驗，為集團的長期發展提供了多重支持。審核委員會持續關注集團的財務報告、內部管控及風險管理情況，並與外部核數師保持定期溝通。

展望未來，達力集團將在既有的內地物業租賃和開發業務板塊中繼續尋求資源整合與業務優化，並根據市場變化靈活調整發展策略，爭取在行業復甦及市場整合進程中保持穩健與可持續的增長。