中國三迪控股有限公司（下稱「集團」）於2024年度在整體營運及財務方面面臨顯著壓力，收入及物業銷售雙雙下滑，並錄得大額虧損。綜合財務報表顯示，集團年度總收入約人民幣2,078,120,000元，按年下降約37.1%；其中物業發展業務為主要來源，佔比超過九成。年內合約物業銷售額約人民幣167,000,000元，合約銷售建築面積約14,140平方米，較上年分別減少80.2%及84.7%。收入和銷售規模的下行主要受市場氣氛疲弱及宏觀環境影響。

報告期內，毛利約人民幣136,500,000元，按年下降逾七成；全年錄得虧損總額約人民幣4,054,953,000元，其中歸屬於母公司擁有人應占虧損約人民幣4,051,720,000元，較上一年度大幅擴大。每股基本虧損約人民幣79.63分。在孖展及流動性方面，截至2024年12月31日，流動負債淨額繼續攀升，部分銀行及其他借款未能按期或已出現違約，使得風險管理與持續經營能力備受考驗。

集團的業務涵蓋物業開發及持有投資物業出租。物業發展板塊收入約人民幣1,969,000,000元，主要涵蓋住宅及商用項目，分佈於上海、浙江、福建及陝西等地區；投資物業板塊則貢獻租金及相關管理收入約人民幣109,100,000元，為集團帶來一定程度的穩定現金流。儘管市場整體走弱，集團依舊持有若干土地儲備，總建築面積約為1,619,000平方米，分佈於不同城市，以多元化佈局平抑區域市場波動。

面對行業銷售疲軟與嚴峻的孖展環境，集團在報告期內着重財務管理及債務結構監控，嘗試通過加快項目銷售、加強內部管控及推進資源整合以緩解資金壓力。針對開發進度與後續經營，管理層表示將繼續優化資本配置，並與主要合作方保持協同，運用內控及風險管理機制穩步落實後續的項目開發與運營。

在企業管治方面，集團根據上市規則附錄及相關守則條文建立了公司治理方針，董事會下設審核、提名及薪酬三個委員會，各委員會定期審閱內部監控與風險管理制度的執行效果。年內董事會及獨立非執行董事出現若干人事變動，以滿足合規與治理需求。此外，獨立核數師對集團綜合財務報表發表了「不致發表意見」，主要緣於信貸違約、資金緊張及持續經營存在重大不確定性等因素，無法獲取充分審計證據支持對財務報表作出明確結論。

整體而言，集團在2024年度面臨的營運與財務挑戰較為突出，銷售大幅回落、利潤持續承壓以及孖展風險上升均對其經營穩健性構成考驗。與此同時，集團仍持續佈局核心城市及多元業態，並在治理層面檢視內部控制及風險管理體系，為後續的業務開展和財務安排提供一定基礎。