中亞烯谷集團在截至2025年12月31日止年度內，整體收益較上一年度由港幣1.35億元增至港幣1.57億元（均按原文披露的134,680,000港元與156,589,000港元換算後取兩位小數，下同），年內溢利由約256.50萬元上升至約1,019.10萬元，盈利能力繼續改善。該集團亦曾於2015年度錄得收益約1.35億元，較2014年度的1.57億元有所回落，當年溢利則由上一年度的256.50萬元增至1,019.10萬元，顯示其在不同時期的運營規模和業績表現出現一定波動。

■ 業務佈局與分部表現 集團長期專注於物業投資、物業管理及相關服務，並提供建設與園藝等多元業務。報告顯示，集團在香港擁有30項投資物業，年內物業租賃收入佔據一定比重；於內地則持有約260間可作出租用途的物業，並通過內地若干物業管理項目、建設工程服務及園藝業務拓展收入來源。物業管理與相關服務主要面向內地項目，並與當地企業合作開展營運；建設服務和園藝板塊圍繞內地建築及植栽銷售需求，為集團的整體收入提供補充。

■ 成本與費用結構 員工成本在部分年度存在下降趨勢，如2015年度為約1,538.10萬元（對應約15,381,000港元），主要因員工人數減少所致。其他經營和行政開支則包括物業投資、物業管理及建築服務的開支，分別在不同年份呈現波動。集團當期孖展成本在部分年度有所下降，但在2025年第三季度等階段與上年基本持平，顯示資金運用趨於謹慎。

■ 資本結構與負債情況 集團先後通過配股計劃、抵押物業獲取銀行借款等措施強化資本架構，早年（2015年）資產負債比率由106%降至97%，而2025年度財報顯示總資產約10.73億元，權益總額約5.02億元，流動及非流動負債規模隨着業務規模與孖展安排而相應變化。管理層表示將繼續平衡孖展與償債，以確保營運資金的充足與穩定。

■ 風險因素與內控管理 年報中多次強調對合規與內部管控的重視。集團業務受本地及國際政策、法規或監管環境的影響，通過持續監控政府政策和合作伙伴資格，降低外部環境與第三方供應商帶來的潛在風險。董事會及審計委員會定期評估審核財務報告、風險管理及內部監控體系，外聘核數師出具了無保留意見。

■ 公司治理與董事會 公司依照香港上市規則及企業管治守則要求，設有審核、薪酬及提名委員會等，以監督財務報告、薪酬政策及董事選任流程。董事會由執行董事和獨立非執行董事組成，執行董事主要負責日常運營、業務策略制定與執行，獨立非執行董事則提供監督與諮詢職能。公司同時在香港及內地等多地註冊營運，董事會關注企業管治與合規制度，不斷完善內控和管理機制。

■ 股權結構與歷史沿革 集團在香港聯合交易所主板上市，執行董事兼董事會主席及行政總裁通過全資控股實體持有大量股份，若干附屬公司分佈於英屬維爾京群島、香港及內地，主要從事物業管理、投資控股、孖展、建設工程等業務。集團在不同時期進行過若干資本與股權安排，重點圍繞兩地的業務佈局以及多元化投資運作。

■ 展望與經營重點 按照歷年年報披露，集團將繼續聚焦物業投資與管理，結合內地物業建設及園藝等服務作為收入補充，力圖穩步提升租金收益與綜合競爭力。管理層強調，通過適度孖展、優化資產結構與持續深化內部管控，有助於強化財務穩健度。整體而言，近年來不論在業務規模抑或盈利水平上均有所改善，顯示集團在香港與內地物業市場的多元經營與管理策略取得了相應成效。