本週四（6月5日）港股盤初內房股齊升， 華潤置地 漲近6%， 中國海外發展 漲超3%

中指研究院發文稱，5月全國房地產企業債券融資總額爲288.8億元，同比增長23.5%。從融資結構來看，5月房地產行業信用債融資111.7億元，同比增長5.8%，佔比38.7%；ABS融資177.1億元，同比增長38.1%，佔比61.3%。債券融資平均利率爲2.35%，同比下降0.43個百分點，環比下降0.41個百分點。

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華泰證券發佈房地產中期展望，今年以來房地產“止跌回穩”取得一定進展。展望未來，“止跌回穩”的積極因素在於：1、居民購房負擔已經處於近二十年來的最低點； 2、關注庫存去化效果與銷售恢復情況，同時需要關注收儲等政策的優化是否能助力市場供需出清。

政策層面，自2024年9月起的政策組合拳持續發力，今年相關政策進入效果檢驗期，城中村改造、金融支持等政策穩步推進。市場表現呈現分化，新房銷售弱復甦，二手房以價換量成效明顯，土地市場優質地塊帶動熱度回升，頭部房企拿地集中度提升。居民購房負擔處於近二十年低點，爲市場回穩提供積極因素。

行業方面，商業地產有政策催化+REITs賦能+集中度提升+低估值四重邏輯，物管行業兼具改善空間和紅利價值，開發板塊，市場仍在修復，頭部房企儲備質量持續提升。該機構認爲需要關注是否有更多穩市場的增量政策助推“止跌回穩”之路。標的方面，推薦“好信用、好城市、好產品”的“三好”地產股以及分紅與業績穩健的物管公司。