本季度信息

湯臣集團（股票代碼：00258）公布截至2026年6月30日止六個月的中期業績。期內實現營業收入約4.60億港元，按年去年同期的26.42億港元下降約82.58%。報告期內，經調整淨利潤為0.85億港元，較上年同期7.82億港元的水平大幅下降約89%。

從主要指標來看，報告期內綜合毛利為3.07億港元，對應毛利率約為66.67%，而去年同期毛利約為18.42億港元，對應毛利率在69.73%左右。經營利潤約1.55億港元，較去年同期17.40億港元大幅下降約91%。經營活動產生的現金流由上年同期淨流出8.48億港元轉為本期淨流入3.94億港元。

成本結構方面，銷售費用從上年同期的1.37億港元降至0.68億港元左右，按年減少約50.61%。管理費用則小幅上升，從上年同期的0.45億港元增至0.50億港元左右，按年上升約11.3%。

業務分項

在主營的物業發展及銷售業務板塊，據財報披露，本期收入顯著下滑，主要因去年同期在上海市浦東的住宅項目交付規模較大所致。物業投資業務的收入保持穩定，租金收入和物業管理費分別來自於上海、香港等多處投資物業。高爾夫球及娛樂傳媒業務的收入佔比相對較小，其中包括高爾夫球場運營收入和現場表演節目的投資收益等。

展望

根據公告，董事局認為，全球政治動盪及經濟不確定性背景下，公司將繼續密切關注國際形勢，審慎評估潛在影響。公司在中國內地市場的高端住宅品牌積累和口碑較為穩固，湯臣君品項目仍將是今年主要的利潤來源之一。董事局對於下半年業績保持審慎樂觀態度，並將持續優化業務組合，穩步推進上海及澳門等地相關項目的銷售及租賃業務。公司也將以保守策略管理證券買賣業務，重點關注資產的穩健回報及資本安全。