中國奧園（股票代碼：03883）於報告期內在房地產市場深層調整與政策利好的共同影響中，繼續以綜合房地產開發和城市更新為核心業務，佈局粵港澳大灣區、華南、中西部、華東及環渤海等區域，並強化「健康生活」定位和多元化房地產業態。以下為本年度報告的主要摘要：

在業績層面，集團2025年全年營業額為92.56億元人民幣，按年上年度下降約4.4%。其中，房地產開發與銷售仍是收入主要來源，年內合同銷售金額約72.90億元人民幣，合同銷售面積約76.40萬平方米，部分重點地區項目順利交付約112萬平方米。受市場波動及孖展成本上升等因素影響，全年稅前虧損175.02億元人民幣，淨虧損則擴至190.90億元人民幣。

綜合財務狀況方面，截至2025年12月31日，集團總資產為1,282.23億元人民幣，較上年同期有所下降；總負債為1,738.68億元人民幣，其中流動負債規模高企，優先票據及債券到期壓力較大。集團負債淨額大幅攀升至456.45億元人民幣，本公司股東應占權益為負452.84億元人民幣，顯示出較為嚴峻的財務狀況。經營活動現金淨流出1.74億元人民幣，銀行結餘及現金期末僅餘1.84億元人民幣。

從業務回顧看，集團在房地產開發、城市更新及相關配套服務方面持續推進項目落地，強調保交付與穩發展，旗下物業管理與文旅業務也在原有品牌基礎上進行運營模式優化，以豐富業務結構。管理層曾回顧過往行業調整歷程（如2015年全國房地產業投資與銷售表現等歷史情況）並指出，面對政策和市場環境多重變化，將繼續實施精益化管理、穩步推進城市更新，並在核心區域累積土地儲備的同時積極控制成本與費用，着力提升整體經營效率。

所處行業在宏觀層面已出現逐步回穩跡象，城市群協同和消費升級釋放一定需求空間，監管環境則呈現結構性優化趨勢。對於可能面臨的資金及流動性等風險，集團在審慎進行負債重組、節約開支與資產處置的同時，積極爭取新的孖展渠道，並在董事會及審核委員會的監督下加強內部審計和風險管理。獨立核數師於年內對綜合財務報表出具了「不發表意見」的審核意見，其原因在於持續經營能力存在多項重大不確定因素，包括短期償債規模較大、自身資金緊張以及其他流動性風險。

公司治理和董事會安排方面，集團設定了執行董事、非執行董事及獨立非執行董事多層架構，並下設審核委員會、薪酬委員會及提名委員會，分別負責審閱財務及內部控制、薪酬政策及董事任命事宜。報告期內執行董事、非執行董事和獨立非執行董事在不同領域各司其職，積極履行監督與管理職責；核數師及公司內審部門對企業的財務報告、內部控制和合規事宜進行了定期評估。公司也持續關注投資者關係維護，並於年度內保持與市場的及時溝通。

展望後續，儘管房地產市場回穩力度及政策走向仍存變數，集團表示將繼續落實核心區域深耕，在城市更新與多元業務領域強化資源整合，以期在複雜環境中維持核心競爭力，實現產品與服務的持續升級。