美國房地產市場正發出令人警醒的經濟衰退信號！穆迪分析首席經濟學家馬克·讚迪近日在社交媒體平臺發佈警示，稱7%的高位抵押貸款利率已形成"全面阻力"，可能導致住宅銷售、房屋建造和房價增長同步下滑。

當前市場呈現三重疲軟態勢： 1. 二手房交易持續低迷，買賣雙方陷入僵持 2. 新房建設活動顯著放緩 3. 房價增長近乎停滯，部分區域面臨下跌壓力

讚迪指出："除非抵押貸款利率從當前近7%的水平實質性回落，否則住房市場將持續惡化。"但現實情況是，降息預期正在減弱。本週一30年期固定抵押貸款平均利率達6.83%，以42.5萬美元房產為例（首付10%），月供高達2900美元，遠超普通家庭承受能力。

市場出現兩大反常現象： ● 賣方降價策略失效：儘管待售房源增加，建築商和業主競相降價促銷，但買家仍持幣觀望 ● 激勵措施難以為繼：建築商已開始放棄利率補貼等促銷手段，部分企業甚至延遲土地收購

高盛最新研報印證了市場頹勢。該機構7月大幅下修房價預期：2025年全國房價漲幅僅0.5%，2026年預計1.2%，創14年來最低增速。更嚴峻的是，在調研的381個城市中，約15%地區未來兩年房價可能暴跌超5%，其中邁阿密、奧蘭多、納什維爾和達拉斯風險最高。

"7%的利率正在摧毀市場需求，"讚迪警告稱，"房價已進入橫盤階段，下跌趨勢即將形成。"隨着住房市場引擎熄火，美國經濟或將在今明兩年面臨更嚴峻挑戰。

數據截至本週一顯示： ▷ 抵押貸款利率：6.83% ▷ 典型月供：2900美元（42.5萬房產） ▷ 2025預期房價漲幅：0.5%