保利物業服務股份有限公司（「本集團」或「保利物業」）在2025年度繼續保持了規模與綜合實力的穩健增長。根據年報，集團在中國國有物業服務百強企業中排名第二，主要從事住宅物業管理、基礎設施公共服務以及增值服務等多元業務。截至報告期末，保利物業的合約建築面積約為1,012.1百萬平方米，在管面積約855.0百萬平方米，業務覆蓋全國31個省、自治區及直轄市的194個城市。

財務方面，2025年度集團錄得總收入人民幣171.26億元，較上一年度的163.42億元增長4.8%。年內溢利為人民幣15.68億元，按年上升5.3%，淨利率從9.1%提升至9.2%。本公司擁有人應占年內溢利為人民幣15.50億元，按年增長5.1%。每股基本盈利為人民幣2.810元，高於上年的人民幣2.683元。年末集團資產總值達到人民幣182.56億元，較上年增長8.8%，現金及銀行結餘升至人民幣128.86億元；資產負債率維持在41.2%水平，負債總額為人民幣107.41億元。公司已發行股份總數為15.80億股(H股)，較上一年的13.63億股有所增加。

按業務劃分，物業管理服務收入約佔集團整體收入的76.7%，2025年該業務錄得收入人民幣131.50億元，較上年增長12.6%。基礎設施公共服務與增值服務則在工程維護、城市管理和社區增值服務等領域有所拓展，進一步完善了多元化業務結構。集團同時加大在「工程服務公司」等新設板塊的佈局，提供從房屋改造、工程修繕到室內美居等數字化全鏈條服務方案，進一步延伸服務維度。

行業環境方面，國內物業管理市場競爭依舊激烈，城市更新、綠色發展和社區數字化進程共同推動了新興業務領域的擴容，物業服務企業在精細化、智慧化的運營場景中獲得新的機會。本集團憑藉規模與綜合實力優勢不斷鞏固行業地位，在部分區域合約及在管面積均快速增長，業務觸角遍及住宅、商業物業和公共服務等多個板塊。

2025年期間，集團城市管理與服務能級顯著提升。2月成立工程服務公司，着力打造專業化、數字化的工程服務生態；3月獲評「全國三八紅旗集體」稱號；5月在全國精神文明建設表彰大會上獲得「全國文明單位」榮譽。7月積極響應中國保利集團「大物業」戰略部署，進一步深化「空間到場景」的服務升級思路，在城市更新、智慧城市與綠色社區建設方面不斷推進創新與合作。

集團在報告期內繼續聚焦「大物管」戰略，穩步拓展第三方項目平台並推進舊城及商業場景改造升級，核心物業管理服務在主要城市佈局進一步深化。管理層提出到2025年在50個主要城市的物業運營收入佔比提升至80.0%的目標，強化基礎設施公共服務與增值服務板塊協同效應，通過「i-TRUST」等服務品牌提升客戶體驗與管理效率。

公司治理與合規層面，董事會由執行董事、非執行董事及獨立非執行董事組成，並下設審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及戰略與可持續發展委員會等。報告中披露了公司董事、監事及高級管理層的詳細信息和履職情況，薪酬及相關事宜由薪酬委員會進行審核。公司亦通過設立全面的風險管理及內控體系，加強對財務、運營及合規等領域的監督，並重視對貿易應收款項的減值評估等關鍵審計事項的管控，以提升整體抗風險能力。

展望未來，保利物業將繼續圍繞城市發展需求，推進多元服務生態的建設。管理層表示將通過技術賦能，強化大物業理念下的精細化與智慧化管理，深化社區增值服務與非業主增值服務的協同，持續提升綜合運營效率與品牌價值，並進一步鞏固在中國物業服務行業的領先地位。