本季度信息

根據公告，卓能(集團)於截至2025年12月31日止6個月錄得營收約2.72億港元，按年增長約250.6%。毛利約為0.69億港元，對應毛利率約25.3%。經營活動所產生的現金流約1.67億港元。行政費用約為0.23億港元，相比上年同期有所下降。

經調整淨利潤約為1.80億港元，上年同期為虧損。公告顯示，本期淨利潤增長主要與中國內地業務銷售表現改善及投資物業公允價值變動有關。

業務分項

1) 物業銷售 該板塊實現收入約2.53億港元，較上年同期約0.62億港元大幅上升。公告提及，深圳項目預售持續帶動銷售額增長。

2) 物業租賃 該板塊收入約0.20億港元，較上年同期的0.16億港元增長24.7%。公告顯示，香港及中國內地部分核心地段物業在市場情緒改善背景下出租率上升，支撐了租金收入。

高管解讀

趙世曾（執行主席）: 「本人謹代表董事會呈報卓能(集團)有限公司截至二零二五年十二月三十一日止六個月的業績。我們的主要市場的房地產業務在過去一年面臨結構性不利因素影響，儘管二零二六年初月度跌幅有所放緩，中央政府和地方政府持續致力於透過金融和監管措施來穩定市場，我們觀察到購屋者信心出現初步改善，尤其是一線城市。包括深圳在內的新房銷售量按年增長，杭州表現較強勁。在香港，住宅市場已顯現令人鼓舞的穩定跡象，強勁的股票市場、較低的按揭利率及香港金融管理局放寬貸款指引共同支撐市場氣氛。澳門房地產業務受益於旅遊業及博彩業收入的復甦，吉隆坡項目則憑藉相對較低的房價水平吸引國內外買家注意。

回顧期內，集團在香港、杭州、深圳、澳門和吉隆坡的項目繼續推進施工及銷售或預售工作，其中香港項目隨市場情緒改善而取得可觀的租賃諮詢量。內地業務方面，集團採取審慎策略，不斷優化產品設計和配套設施，以吸引潛在購房者。澳門及吉隆坡市場則為集團投資組合提供多元化機會。集團在此期間保持穩健財務狀況，繼續優先考慮現金流量、資產負債表穩健性和流動性，並在符合回報標準的前提下謹慎拓展新的項目。

展望未來，集團預計中國內地房地產業務在政策支持下將逐步改善，香港住宅市場也受惠於政府支持性政策和經濟活動復甦，整體可負擔能力有所提高。澳門和吉隆坡則提供不同的市場需求和多元化投資機遇。集團將有效控制成本並保持財務紀律，為股東創造長期價值。

本人謹向各位股東、董事會成員、管理團隊及全體員工緻以誠摯謝意，感謝他們一直以來的支持與付出。

承董事會命 趙世曾 執行主席 香港 二零二六年二月二十七日