2026年8月19日，榮萬家生活服務股份有限公司（02146.HK，簡稱「榮萬家」）公告，與控股股東榮盛房地產發展股份有限公司（持股62.64%）簽訂兩份新的框架協議，分別為《2026年物業管理服務總協議》和《2026年總小型工程及相關諮詢服務協議》，協議期限均為2026年1月1日至2028年12月31日。由於屬持續關聯交易，且相關百分比率高於0.1%但低於5%，公司僅需履行披露義務，無須股東大會批准。

一、主要協議及服務範圍 1. 物業管理服務：前期規劃及設計諮詢、示範單位與售樓處管理、交付前服務及對榮盛房地產發展集團持有或使用物業（空置房、車位、商業物業等）的管理服務。 2. 小型工程及相關諮詢服務：物業交付前安裝安保系統、工地圍擋搭建與拆卸、排水、招牌製作安裝、交付前裝修及售後維保等。

二、年度上限與歷史交易情況 1. 物業管理服務 • 2023—2025年度已設上限：2.50億元、2.10億元、1.90億元 • 實際發生額：2.17億元、1.23億元、0.43億元 • 2026—2028年度新上限：各年度3,200萬元

2. 小型工程及相關諮詢服務 • 2023—2025年度已設上限：4.60億元（每年） • 實際發生額：0.49億元、0.25億元、0.22億元 • 2026—2028年度新上限：各年度3,200萬元

三、上限調整依據 董事會綜合考慮歷史交易金額與年度上限差異、榮盛房地產發展修訂後的開發及交付計劃、當前房地產市場環境、當地監管及市場價格等因素，採用更為審慎的測算口徑，將新三年上限顯著降低。

四、定價及內部控制措施 • 服務費將依據物業規模、位置、預計成本及市場同類服務價格，與獨立第三方水平一致，不高於監管機構標準且不低於對外收費標準。 • 每筆具體協議須參照至少兩筆同期同類交易的價格水平，經內部審批後執行。 • 財務部門每月監控交易金額及年度上限使用率，使用率達到85%時將提示管理層評估是否需調整上限。 • 外部審計師及董事會審計委員會、獨立非執行董事每年對交易及內控進行審閱。

五、過渡期安排 原有框架協議已於2025年12月31日到期。2026年1月1日至2026年8月18日期間，雙方按原商業慣例繼續開展服務；該期間交易金額將追溯計入新協議年度上限內。

六、董事會決議 公告稱，無董事在相關交易中擁有重大利益或需迴避表決。董事會認為，新協議條款及年度上限公平合理，符合公司及股東整體利益。