金茂服務（股票代碼：00816）在報告期內實現穩健擴張，業務聚焦高端物業管理與城市運營服務，並不斷深化數字化和智能化佈局。公司歷史可追溯至1993年，經過多次重組與整合，目前在管建築面積約105.7百萬平方米，涵蓋住宅社區、商場、寫字樓、政府設施及公共空間等多樣化業態。

財務方面，2025年收入達人民幣36.68億元，較2024年的人民幣30.94億元增長18.5%。毛利錄得人民幣7.20億元，按年微增0.3%，但毛利率由23.2%降至19.6%。年內利潤為人民幣3.21億元，較上年的人民幣3.94億元下降18.6%；母公司擁有人應占利潤為人民幣3.10億元，按年減少18.8%。銷售成本由人民幣23.77億元攀升至人民幣29.48億元，增幅為24.0%，銷售及分銷開支亦有所上升，盈利能力短期承壓。公司現金流表現相對穩健，期末現金及現金等價物約為人民幣16.29億元，經營活動所得現金流量淨額按年增長，顯示一定的內部造血能力。

業務板塊方面，2025年新增覆蓋多個高端住宅及商業項目，並在生物科技、金融及能源基礎服務等新領域實現突破，包括收購立盛燧建科科技（重慶）有限公司、競標先正達生命科學園IFM項目，進一步豐富了非住宅物業服務場景。公司持續升級「全雲智慧」服務，通過信息化工具、現場品質提升及特色增值服務，整體客戶滿意度達到93分。

在成本與費用結構上，隨着業務規模擴張以及綜合管理需求提升，銷售成本和部分管理支出按年增長。公司通過推動數字化運營與集約化管控，力圖在後續實現規模與效率的平衡。公司亦注重資本資源的高效使用，藉助母公司背景與市場化資源，在收併購及項目拓展中保持穩步投入。

董事會與公司治理層面，金茂服務擁有執行董事、非執行董事及獨立非執行董事構成的多元化治理架構，並設立審核委員會、薪酬及提名委員會、策略及ESG委員會等專業委員會，監督經營及合規事宜。公司在ESG領域表現亮眼，報告期內在萬得（WIND）ESG評級中晉升至AA級，並獲得中指研究院、克而瑞物管等機構授予的「2025中國物業服務綜合實力」相關獎項，持續提升行業影響力。

從地理覆蓋來看，公司業務遍及華東、華北、華南、華中及西南等多個區域，覆蓋鎮江、深圳、長沙、重慶等衆多重點城市。在住宅與商業運營之外，公司亦積極延伸至城市公共空間、高端寫字樓和產業園等領域，適應物業管理智慧化、精細化發展的行業趨勢。

未來，公司將着力完善數字化與智能化管理水平，推動高端住宅、商務物業及城市運營模式的協同增值，深化綜合設施管理（IFM）業務。通過鞏固在清潔能源、生命科學等新興板塊的服務優勢，並不斷挖掘存量資源與潛在市場需求，金茂服務力求提升整體運營效率和服務品質，為多元化業務格局注入持續動能。