本季度信息

麗新發展有限公司（「公司」）截至2025年7月31日止財年實現營收48.99億港元，同比下降18.3%。經調整淨虧損（非香港財務報告準則口徑）為8.23億港元，同比收窄約9.9%。報告期內，經調整EBITDA約為8.71億港元，較上一財年11.52億港元下滑24.4%。

公司毛利約為9.90億港元，對應毛利率20.2%（上一財年為25.5%）。在費用端，銷售及市場推廣開支為1.91億港元，同比減少31.6%；行政開支同比減少5.0%。公司表示，前述費用率下降主要得益於關閉及整合部分低效門店，以及與業主重新談判租金所致。

業務分項

物業投資板塊營收12.01億港元，同比下降5.0%。公司指出，香港和中國內地的主要物業租金收入在回顧期內受到市場環境與經濟復甦速度影響。

物業發展及銷售板塊營收8.85億港元，同比下滑42.1%。其中，中國內地若干項目在上一財年可售面積已大幅減少，而香港部分住宅項目在本財年實現部分簽約及銷售確認。

酒店業務營收12.44億港元，同比增長4.4%，主要受益於越南Caravelle酒店在上半年平均房價與出租率均有回升。

餐廳及餐飲產品板塊營收4.79億港元，同比下降12.0%，但該業務整體虧損明顯收窄，原因包括關停經營欠佳的店面及重新協商若干租約。

影院營運板塊營收4.45億港元，同比增長1.3%，因香港本地有少數高票房作品影響，且租金成本同比下降。

媒體及娛樂營收2.88億港元，同比減少25.6%，受表演場次和發行活動規模波動影響。

電影及電視節目板塊收入0.47億港元，同比減少86.3%，主要因回顧期內缺少可比較的大規模電視劇集或電影發行所致。

主題公園板塊營收0.07億港元，同比下降51.0%。公司提到，外部遊客消費相對謹慎，此類業務整體復甦尚需時日。

其他板塊營收3.02億港元，同比增長5.6%。

高管解讀 （本期公告中未出現管理層直接發言，故無相關內容）