本季度信息

金融街物業股份有限公司發布2026年中期業績顯示，截至2026年6月30日止六個月，公司實現營收9.71億元，按年增加2.02%。報告期內，銷售及服務成本從上年同期的8.23億元增至8.49億元，按年上升3.15%。毛利約為1.22億元，毛利率由上年同期的13.51%下降至12.55%。行政開支從上年同期的4,266萬元增至4,628萬元，按年上升8.49%。員工成本合計3.44億元，較上年同期的3.34億元有所上升。本期經營活動所用現金淨額約1,639萬元，相比上一年同期的2,230萬元淨流出規模有所減少。

業務分項

財報顯示，物業管理及相關服務收入從上年同期的9.15億元上升至9.41億元，按年增長2.88%。其中，物管服務貢獻7.97億元，較上年同期增長4.19%；增值服務收入1.40億元，按年下降4.11%。此外，多元經營板塊收入約2,932萬元，較上年同期減少19.51%。公司解釋，多元經營業務收入下滑與房產經紀、社群活動等服務量減少有關。

高管解讀

金融街物業股份有限公司董事長孫杰在致辭中表示：

「尊敬的各位股東： 本人謹代表金融街物業股份有限公司（‘金融街物業’或‘本公司’）及其附屬公司（統稱‘本集團’或‘我們’），提呈本集團截至2026年6月30日止六個月（‘報告期’）未經審核的綜合業績。

2026年上半年，物業服務行業仍處於深度變革周期，業主需求升級與成本剛性上漲的多重挑戰交織疊加，行業從規模驅動向品質驅動轉型的步伐進一步加快，高品質服務和規範化治理成為行業發展重點。面對複雜的市場環境，本集團始終保持戰略定力，積極應對市場及行業變化，以高質量發展為導向，以客戶滿意為核心，以運營提效為手段，不斷夯實服務質量，保持了良好的經營韌性與發展活力。

聚焦核心區域 業務運營穩中提質 報告期內，本集團依託在商務辦公領域的專業優勢及全業態領域的豐富管理經驗，堅持聚焦優質資產與核心區域的拓展策略，持續深耕京津冀、長三角、粵港澳大灣區等高能級城市集群。截至2026年6月30日，本集團在管面積穩步提升，達到51.49百萬平方米，拓展了以北京國網中興未來城、北京太平洋保險大廈、中國移動內蒙古數據中心、香港海安商業中心為代表的若干物業服務項目。上半年新拓展在管面積中，非住宅業態項目在管面積佔比超過80%，業務結構進一步向商務辦公及公建等優勢領域集中，充分彰顯了本集團的核心競爭力與市場認可度。

堅守品質初心 服務質量持續進階 本集團始終將服務品質與客戶體驗放在發展的首位。報告期內，本集團以服務品質與客戶口碑為根基，持續深化多層次服務監督體系，深入全國各大城市項目一線開展實地調研，直面客戶服務訴求，廣泛聽取客戶意見，在真實場景中尋求服務優化的突破口。同時，編制完成住宅業態《「好服務」百項提升服務清單》，立足「四有」「三無」「兩提升」「一創新」四個維度，以系統化、標準化的舉措推動服務體系全面升級。上半年本集團組織社區活動覆蓋節日慶典、親子互動、健康講座等多元主題，力求將「滿意率」轉化為客戶真切的「獲得感」。

優化頂層設計 紮實探索多元創新 本集團成立至今，形成了以物業服務為主業，增值業務協同發展的「1+N」業務佈局。報告期內，在鞏固基礎物業服務優勢的同時，本集團致力於將客戶需求洞察轉化為增值業務的核心競爭力，優化頂層設計，前瞻研判客戶需求變遷，精準繪製增值服務實施藍圖，切實提升業務實效。報告期內，「怡己經紀」業務已覆蓋超過100個在管項目，並進一步拓展一手房渠道合作。「怡己生活」承辦位於北京金融街區域的都城隍廟歷史文化展與民俗市集，以「文物保護+文化消費+婚戀祈福」的創新融合，不斷探索街區新型商業模式，持續挖掘消費需求。

深耕數智融合 激發精益管理潛能 本集團堅持數智深度融合，持續推動創新成果向現實生產力轉化。報告期內，我們加大技術研發與應用力度，建成創新技術庫，累計入庫成果26項，覆蓋智慧物聯、機器人應用、綠色節能等前沿方向。今年上半年，已有6項技術成果在20餘個管理項目中實現落地應用。以北京月壇金融街中心為試點，積極探索AI算法對樓宇核心機電系統的集成控制。通過技術賦能，本集團精益管理能力與綜合服務效能顯著增強，為高質量發展注入了新動能。

2026年上半年，本集團以優異的表現榮獲「2026中國物業服務百強企業TOP13」、「2026中國高端物業服務領先企業」、「2026中國辦公物業管理優秀企業」、「2026中國特色物業服務領先企業 — 商務物業服務」、「2026中國物業服務ESG發展優秀企業」、「2026中國物業百強高質量發展卓越企業」等多項榮譽。

展望下半年，行業調整態勢仍將延續，但優質服務企業的價值共識正在加速凝聚。本集團將繼續篤行服務宗旨，恪守客戶至上，聚焦物業服務主航道，以精細化管理鍛造發展韌性，持續精進內生能力，科學佈局拓寬增長邊界，有序延展多元增值服務鏈。在夯實主業的基礎上，以業態融合與增值服務打開增長空間，推動公司高質量可持續發展之路行穩致遠。

最後，本人謹代表本公司董事會（「董事會」）向一直以來支持與信任我們的所有股東（「股東」）和利益相關者，以及為本集團發展做出貢獻的全體員工，致以衷心的感謝。

孫杰 董事長 中國北京 · 2026年8月27日