美國體操名將兼社交媒體紅人奧利維亞·鄧恩近日披露，其以160萬美元全現金報價競購棒球傳奇貝比·魯斯故居的申請，遭紐約合作公寓業主委員會斷然拒絕。這位22歲的《體育畫報》泳裝模特在最新視頻中坦言："整棟樓的住戶投票決定不讓我入住，這倒也無妨。"

鄧恩作爲路易斯安那州立大學體操隊前成員，在TikTok平臺擁有800萬粉絲。她原計劃購入貝比·魯斯曾居住的紐約上西區公寓——該三居室豪宅配備2.5間浴室，以挑高天花板和富麗木地板著稱，現被分割爲兩個單元。儘管已獲賣家接受報價，且自信滿滿地聘請了室內設計師準備改造空間，卻在交房前夕突遭業主委員會否決。

"經紀人當時信心十足，我和男友甚至開始規劃如何替換學生時代的舊傢俱，畢竟不能玷污傳奇故居。"鄧恩在視頻中無奈表示。她強調財務資質絕非被拒主因，調侃道："或許業主們是阿拉巴馬大學球迷，而我是LSU畢業生。"

此次事件揭示了紐約合作公寓制度的特殊性。這類房產由業主集體持有產權，購房者實際購買的是建築公司的股份。業主委員會擁有絕對審批權，可要求申請人接受面試並隨時行使否決權。鄧恩推測其公衆人物身份可能是障礙："他們或許不願接納名人住戶，但距拿鑰匙僅一步之遙被拒，實在令人錯愕。"

這座52戶建築承載着厚重的歷史記憶。1920至1940年間，紐約洋基隊傳奇球星貝比·魯斯與妻女在此居住，當時還是包含12個房間的完整單元。其養女朱莉婭·魯斯生前回憶，公寓裏常舉辦球員聚會，"父親總邀請被交易至其他球隊的老隊員來享用家常菜"。

鄧恩最終向粉絲提出忠告："別嘗試購買合作公寓，否則不僅可能被拒，還會錯過貝比·魯斯的傳奇居所。"該事件折射出紐約高端房產市場獨特的准入規則——即便全現金報價，也難敵業主委員會的集體意志。